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题目内容:
[简答题]

某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为

商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同,成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
参考答案:1.①估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同;②净收益指房地产对应净收益,即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分;③净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等,包含了正常的商业利润等。
2.收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命,还要考虑土地使用年限(或者:土地使用终止年短于建筑物寿命终止年)。
3.估价采用的成本应为估价时点的社会平均(客观)成本。
热门题目:
第1题:[单选题]由成釉器星网状层变性发展而来的颌骨囊肿是
A.始基囊肿
B.含牙囊肿
C.根尖周囊肿
D.球上颌囊肿
E.牙源性角化囊肿
参考答案:A


第2题: [单项选择]
女,11岁,小学五年级学生,以往成绩优良。近1个月来上课做小动作,走路不稳,握笔困难,不能完成作业。3个月前曾患猩红热。体检:右侧面部肌肉不自主抽动,肢体无意识地舞动,肌张力稍低,Barbinski征阴性。心率110次/分,心尖区2/6级收缩期杂音。 入院后进行如下检查,哪项结果不属于本病的表现()
A. 血沉30mm/小时
B. 抗"O"500单位
C. C反应蛋白阴性
D. EEG有癫痫样放电波
E. EKG示P-R间期延长
参考答案:D

第3题:
[单选题]中国实行五天工作制,开始于( )
A.1992年
B. 1995年5月1日
C.1997年7月1日
D.2002年
参考答案:B


第4题:
[单选题]混悬型液体药剂中应用枸橼酸盐、酒石酸盐可以
A.助悬
B.润湿
C.乳化
D.絮凝与反絮凝
E.分散
参考答案:D
絮凝剂与反絮凝剂 由于混悬剂微粒荷电,电荷的排斥力阻碍了微粒聚集。加入适量的电解质可使混悬微粒ZDtE电位降低到一定程度,微粒形成疏松的絮状聚集体,使混悬剂处于稳定状态。形成絮状聚集体的过程称为絮凝,所加入的电解质称为絮凝剂。絮凝沉降物经振摇又可恢复均匀的混悬状态。 若加入电解质后使ZDtE电位升高,阻碍微粒之间的碰撞聚集,此过程称为反絮凝,起反絮凝作用的电解质称为反絮凝剂,适宜的反絮凝体系也能提高混悬剂的稳定性。 同一电解质因用量不同,可起絮凝作用或反絮凝作用,如枸橼酸盐、枸橼酸氢盐、酒石酸盐、酒石酸氢盐、磷酸盐和一些氯化物等。

第5题: [单项选择]
秦朝“打破了传统领主特权,为全国大市场的建立创造了条件”的制度设计是()
A. 三公九卿制
B. 推行郡县制
C. 土地私有制
D. 统一了货币
参考答案:B

第6题: [单项选择]
检验钩体最常用的血清学试验是()
A. 显微镜凝集试验
B. 试管凝集试验
C. ELISA
D. 间接血凝试验
E. 玻片凝集试验
参考答案:A
答案解析:显微镜凝集试验是在显微镜下观察的凝集试验,是经常用于检测钩体病病人血清抗体的方法。

第7题:
[单选题]患者,女,32岁,妊娠8个月。此孕妇沐浴的方式禁用
A. 局部清洗
B. 盆浴
C. 足浴
D. 淋浴
E. 床上擦溶
参考答案:B


第8题:
[单选题]为避免变异,饮片的含水量应控制在
A.6%~8%

B.8%~12%

C.12%~15%

D.15%~20%

E.20%~25%
参考答案:B
炮制品中的含水量一般在7%~13%。蜜炙品不得超过15%;酒炙品、醋炙品、盐炙品、姜汁炙品、米泔水炙品、蒸制品、煮制品、发芽制品、发酵制品均不得超过13%;烫制后醋淬制品不得超过10%。

第9题: [单项选择]
脾、肾梗死灶肉眼检查的主要特点为()。
A. 多呈地图状、灰白色,界限清楚
B. 多呈不规则形、暗红色,界限不清
C. 多呈楔形、暗红色,界限不清
D. 多呈地图形、暗红色,界限不清
E. 多呈楔形、灰白色,界限清楚
参考答案:E

第10题:
[单选题]下列不属于教师教育专业素养的是(  )
A.爱岗敬业
B.正确的教育观
C.一定的研究能力
D.丰富的教育理论知识
参考答案:A
爱岗敬业属于教师的职业道德,B、C、D项都属于教师教育专业素养。

第11题:
[判断题]《铁路旅客运输服务质量规范》规定,软卧车厕所应配备卫生纸、洗手液。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第12题:
[判断题]检修线路、设备停电,应把工作地段内所有可能来电的电源全部断开(任何运行中星形接线设备的中性点,应视为带电设备)。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第13题:
[单选题]明桥面主梁或纵梁中心距为2.0以上~2.2m时,木桥枕标准尺寸为()。
A.宽220mm、高240mm、长3m
B.宽220mm、高260mm、长3m
C.宽220mm、高280mm、长3m
D.宽240mm、高300mm、长3.2或3.4m
参考答案:B


第14题: [单项选择]
双测顶骨之间颅缝称()
A. 冠状缝 
B. 额缝 
C. 人字缝 
D. 矢状缝 
E. 鳞状缝 
参考答案:D

第15题: [多项选择]
有关脑静脉系统分类,下列叙述正确的是()
A. 大脑浅静脉主要包括大脑上、中、下静脉
B. 大脑浅静脉主要汇集整个大脑的皮质血液,并注入大脑深静脉和静脉窦
C. 大脑深静脉主要是大脑大静脉包括大脑内静脉和基底静脉
D. 基底静脉主要汇集纹状体的下部、丘脑、下丘脑和中脑上部的血液,并注入大脑大静脉
E. 静脉窦主要汇集大脑半球的血液,并通过颈静脉孔注入颈静脉
参考答案:A, B, C, D, E

第16题: [单项选择]
下列哪种情况可导致呼气末二氧化碳分压与动脉血二氧化碳分压不一致()。
A. 高CO2血症
B. 低氧血症
C. 肺通气不足
D. 急性肺栓塞
E. 肺部感染
参考答案:D
答案解析:当急性肺栓塞时,肺内通气/血液比失调,导致换气动能障碍,使呼气末二氧化碳分压与动脉血二氧化碳分压不一致。

第17题: [多项选择]
继承人(),丧失继承权。
A. 故意杀害被继承人的
B. 为争夺遗产而杀害其他继承人的
C. 遗弃被继承人的
D. 虐待被继承人,情节严重的
E. 伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的
参考答案:A, B, C, D, E

第18题:
[单选题]《电能计量装置安装接线规则》(DL/T 825-2002)规定,接线盒的各端子间及各端子对地间绝缘电阻应不小于( )兆欧(1000V兆欧表)。
A.A.30
B.B.50
C.C.80
D.D.100。
参考答案:A


第19题:
[单选题]以下职责不属于生产经营单位主要负责人对本单位安全生产工作应负的职责( )。
A.建立、健全本单位安全生产责任制
B.保证本单位安全生产投人的有效实施
C.组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案
D.组成重大生产安全事故调查组
参考答案:D


第20题: [单项选择]
工程费用中的直接费用不包括( )。
A. 施工机械使用费
B. 材料费
C. 场地租赁费
D. 人工费
参考答案:C

第21题:
[多选题]个人客户可以通过()渠道办理银期转账业务签约。( )
A.柜面
B.网上银行
C.手机银行
D.证券公司
参考答案:ABCD


第22题: [单项选择]
根据《矿山井巷工程施工及验收规范》,井筒施工采用爆破方式穿越有煤与沼气突出的煤层时,做法错误的是( )。
A. 爆破时,人员必须撤至井外安全地带
B. 须采用安全炸药和瞬发雷管
C. 采用分段爆破时,雷管的总延时必须小于130ms
D. 爆破后应立即检查工作面的沼气含量
参考答案:D

第23题:
[判断题]()中国电力系统额定频率为50H,300万kW及以上系统允许频率偏差不超过±0.2H。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题:
[单选题]对于给定的反应温度和水比,乙苯的转化率随着反应压力的降低而( )
A.不变
B.增加
C.减少
D.说不清楚
参考答案:B


第25题:
[判断题] 稳定性噪声由机械部件稳定振动的辐射构成。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题:
[多选题]每个站台设置的站台屏数量原则上不少于3处,在站台()及()垂直于股道设置
A.左方
B.右方
C.两端
D.中部
参考答案:CD


第27题:
[判断题]可以使用非工作邮箱代收工作邮件。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第28题: [单项选择]
变更或解除合同的通知或协议应采取( )。
A. 必须采取书面形式
B. 应当采取书面形式
C. 可以采取书面形式
D. 除法律、行政法规规定或当事人约定外,均可以采取口头或书面形式
参考答案:D

第29题:
[多选题]目前我们常见的美元纸币主要是()
A. 1996 年版美元;
B. 2003 年后陆续发行的彩版美元;
C. 2010 年发行的美元;
D. 2013 年版美元。
参考答案:ABD


第30题: [判断题]
促进大型能源基地集约化开发和清洁能源快速发展是公司“产业支撑战略”的内涵。
参考答案:错

第31题:
[填空题]特种设备作业人员应当( ),按章操作,发现隐患及时处置或者报告。
参考答案:持证上岗


第32题:
[填空题]列入运输综合作业方案中的施工,施工前应按 () 在《行车设备检查登记簿》中登记,经车站值班员同意并签认后,方可作业。
参考答案:调度命令


第33题:
[单选题]我国处理民族关系的一项重要政治制度,是在少数民族地区实行 ( )。
A.民族区域自治
B.民族平等
C.民族团结
D.民族独立
参考答案:A


第34题:
[单选题]每月按工务段规定的时间对管辖无缝线路长轨条位移情况观测一遍。其它临时观测由( )下达计划。
A.技术科
B.线路车间
C.线路科
D.工务处
参考答案:C


第35题:
[单选题]根据《民用航空安全检查工作手册》第248条,“异常行为识别”是指在航空安保环境中,运用包括( )特点,包括但不限于能够说明异常行为的心理或示意动作在内的技术,识别有可能给民用航空造成威胁的人的活动。
A.识别表情
B.识别着装
C.识别行为
D.识别语气
参考答案:C


第36题:
[单选题]判断伤员有无意识和反应,应在( )s以内完成。
A. 15;
B. 10;
C. 6;
D. 8
参考答案:B


第37题: [多项选择]
房地产经纪活动应当遵循( )的原则,房地产经纪人员应恪守执业规范和职业道德。
A. 自愿
B. 平等
C. 诚实信用
D. 安全无风险
E. 佣金最大化
参考答案:A,B,C

第38题: [单项选择]
视网膜内外层均有损害( )
A. 闪光ERG检查a波正常,b波下降
B. 闪光ERG检查a波下降,b波正常
C. 闪光ERG检查a波b波均下降
D. 闪光ERG检查Ops波下降
E. 闪光ERG检查视锥细胞反应异常,视杆细胞反应正常
参考答案:C

第39题:
[判断题]( )一般当前裤片腰口为双折裥时,劈势量控制在0.5~1cm左右,当前裤片腰口为无裥时,劈势量控制在1.5cm,劈势量女裤大于男裤。
A.正确
B.错误
参考答案:A


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