第1题: [简答题]房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容
参考答案:1．房地产贷款项目评估的特点：
(1)综合性。
房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一房地产的价值(价格)评估不同，从评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂得多，涵盖方方面面的内容。针对每宗房地产项目其状态上有土地、在建工程、存量房；用途有住宅、办公楼、公寓、别墅、商场以及娱乐用房等等。是全面、综合、动态的系统分析过程。从而需要评估人员具有较宽的知识结构和专业素质，大部分业务需多种专业人士配合作业。
(2)科学性。
由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采用科学的方法和手段、定性、定量分析相结合。注重数据采纳的客观性，有依据性。
(3)专业性。
房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业的相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。
(4)特殊性。
房地产项目与工业、交通运输等其他投资项目相比，具有其自身的特性，如作为销售经营的房地产项目，其测算的投资回收期相对较短，根据项目大小，其投资回收期大约在1～3年左右；房地产的经营方式多样化，可售、可租或混合经营等。从而增加了房地产贷款项目评估的复杂性。
2．房地产贷款项目评估的内容：
房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目合理性的评估、市场分析、财务及经济效益评估、不确定性分析、风险评估、结论等几大部分；综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九章内容：
第一章 借款企业资信评估
第二章 项目概况评估
第三章 市场分析
第四章 项目投资估算及资金来源、筹措评估
第五章 项目进度与资金运用评估
第六章 项目财务效益评估、指标计算及分析
第七章 不确定性分析
第八章 贷款风险评估
第九章 结论与建议
第2题:[单选题]Internet 的规范译名是________。
A.因特⽹
B.万维⽹
C.英特尔⽹
D.以太⽹
参考答案:A
第3题:[判断题]在发生安全事故后,从业人员有获得及时抢救和医疗救治并获得工伤保险赔偿的权利。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A
第4题:[判断题]
测图比例尺越小、表示地表现状越详细。该表述( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
第5题:[单选题]A 市 B 小区 5 号楼 3 单元 1201 室发生火灾。110 指挥中心接警后，对该事件的处理错误的是：
A.立即派民警前往并联系消防部门
B.对现场交通进行管制
C.了解人员伤亡、被困情况
D.第一时间收集起火原因
参考答案:D
第6题: [单项选择]男性，35岁，患肝硬化腹水3年，近1周腹水进行性增加，伴腹痛、腹胀、低热，无结核病史。查体腹部有肌紧张和压痛、反跳痛。腹水检查介于渗漏之间，WBC ＞500×10 6/L，其中中性粒＞50%，最可能的诊断是
A. 肝硬化加重
B. 并发结核性腹膜炎
C. 并发自发性腹膜炎
D. 并发癌性腹水
E. 并发白-查(Budd-Chiari)综合征
参考答案:C
第7题:[判断题]人员下道避车的同时,必须将作业机具、材料移出线路,放置、堆码牢固,不得侵入限界,两线间不得停留人员和放置机具、材料。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第8题:[判断题]( )塞尺一般与托线板配合使用，用以测定墙柱的垂直度、平整度。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第9题:[单选题]根据行政处罚法规定,行政机关作出责行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的,行政机关应当组织听证,但不包括的行政处罚类型是( )。
A.停产停业
B.吊销许可证或者执照
C.较大数额罚款
D.行政拘留
参考答案:D
第10题: [单项选择]有关航空器识别标志的规定，可在下列哪一部中国民用航空规章（CCAR）中找到？（）.
A. CCAR-21
B. CCAR-39
C. CCAR-45
D. CCAR-25
参考答案:C
第11题:[单选题]监督被监护人员遵守本规程和执行现场安全措施，及时纠正被监护人员的不安全行为是(____)的安全责任。
A.工作票签发人
B.工作许可人
C.工作负责人（监护人）
D.专责监护人
参考答案:D
第12题:[单选题]导线微风振动的最大波长、最大振幅不会超过导线直径的( )。
A.1~2倍;
B.2~3倍;
C.3~4倍;
D.4~5倍。
参考答案:B
第13题:[填空题]高空作业时,应穿戴（ ）,携带（ ）,配备（ ）辅助设备。
参考答案:救生吊带|安全绳|防坠落
第14题: [简答题]大机施工作业时，来车如何防护避车？
参考答案:
在区间或站内作业来车时，作业人员应在距离列车不少于800米，邻线不少于500米下道避车；在慢性条件下可距离列车500米下道避车，邻线可不下道，但必须停止作业并注意本线来车。
第15题:[单选题]在带电作业过程中，值班调控人员或运维人员发现相关设备故障，应立即通知( )。
A.工作票签发人
B.工作许可人
C.工作监护人
D.工作负责人
参考答案:D
第16题: [单项选择]下列哪种神经阻滞的局麻药吸收速率最快（）
A. 臂丛神经阻滞
B. 骶管阻滞
C. 肋间神经阻滞
D. 硬膜外腔阻滞
E. 坐骨-股神经阻滞
参考答案:A
第17题:[判断题]交接班和换班时，如果发生意外情况，以接班人员为主共同处置，待处置完毕再完成交接班或者换班。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第18题: [判断题]审批主责任人逆程序或变相逆程序审批信贷业务的，一律撤职。
参考答案:对
第19题: [单项选择]下列关于被保险人资格的说法，错误的是( )。
A. 财产保险合同中，自然人和法人都可以作为被保险人
B. 人身保险合同中，自然人和法人都可以作为被保险人
C. 一般来说，在以死亡为给付保险金条件的保险合同中，无民事行为能力的人不得成为被保险人
D. 在以死亡为给付保险金条件的保险合同中，父母为其未成年的子女投保的，无民事行为能力的人可以成为被保险人
参考答案:B
答案解析:[解析] 在人身保险合同中，法人不能作为被保险人，只有自然人而且只能是有生命的自然人才能成为人身保险合同的被保险人。
第20题: [单项选择]After sitting in the sun for too long my skin began to ______.
A. strip
B. bake
C. impair
D. peel
参考答案:D
答案解析:[试题分析] 本题考查动词的辨析。
[详细解答] strip；脱光……的衣服，bake：烘烤，impair：损害， peel：剥落，脱皮，只有D项的意思符合，故应该选择D。
第21题:[单选题]口腔绿脓杆菌感染时选用的含漱液是 ( )
A.1%~3%过氧化氢溶液
B.复方硼酸溶液
C.1%~4%碳酸氢钠溶液
D.0.02%呋喃西林溶液
E.0.1%醋酸溶液
参考答案:E
第22题:[判断题]起重电磁铁具有一定的延时性能，因此危险性不大。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第23题:[判断题]均匀轨缝是指拆开钢轨接头，串轨量较大的作业。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第24题:[单选题]列车运行途中司机发现客车车辆轮轴故障、车体下沉（倾斜）、车辆剧烈振动等危及行车安全的情况时，须立即采取停车措施，停车后由（ ）负责检查处理。
A.机车乘务员
B.车辆乘务员
C.车站(助理)值班员
参考答案:B
第25题:[判断题]诊断疾病的步骤包括收集资料、分析综合资料及形成印象、验证或修正诊断3个步骤。（ ）（ ）
A.正确
B.错误
参考答案:A
第26题: [多项选择]下列哪些学习方式符合成人学习的特征（）？
A. 基于案例的情景学习
B. 基于问题的行动学习
C. 基于经验的反思学习
D. 基于群体的合作学习
参考答案:A,B,C,D
第27题: [多项选择]关于融资租赁合同，下列说法正确的有( )。
A. 对于承租人来说，融资租赁合同的目的是融资，租金是融资的对价
B. 在承租期内租赁物需要维修时，出租人应在合理期限内维修
C. 租赁物不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物的除外
D. 租赁物的所有权属于承租人
E. 租赁物的所有权属于出租人
参考答案:A,C,E
答案解析:[解析] 本题考核融资租赁合同。承租人负有维修义务。出租人享有租赁物的所有权。
第28题: [单项选择]流动性偏好理论认为，远期利率和未来的预期收益率之间的差额是( )。
A. 转换升水
B. 流动性溢价
C. 转换贴水
D. 转换溢价
参考答案:B
答案解析:[解析] 流动性偏好理论认为，投资者在接受长期债券时会要求将与较长偿还期限相联系的风险给予补偿，这便导致了流动性溢价的存在。因此，流动性溢价是远期利率和未来的预期收益率之间的差额，故选B。
第29题:[多选题] 关于铁的吸收下列哪几项正确( )
A. 维生素B12有利于铁吸收
B. 维生素C有利于铁吸收
C. 低铁比高铁易吸收
D. 动物食物铁易吸收
E. 各段小肠对铁均有很好吸收力
参考答案:BCD
第30题: [单项选择]车辆段每（）要会同协议范围内的路外企业对专用线装卸情况进行一次巡查。
A. 年
B. 半年
C. 季度
D. 月
参考答案:B
第31题:[判断题]UG 是我国自主研发的能用于曲面编程的软件。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
第32题:[单选题] 银行卡口头挂失有效期为( )。
A.三天
B.五天
C.七天
D.九天
参考答案:B
第33题: [单项选择]混溶钙池中的钙存在形式为（）
A. 柠檬酸螯合钙
B. 蛋白质结合钙
C. 羟磷灰石结晶
D. 无定形钙
E. 离子状态
参考答案:E
第34题:[单选题]为正确使用装有增压器的柴油机,启动时应该( );汽车停驶时,应该( )。
A.限制柴油机转速;怠速转运数分钟
B.防止柴油机高速运转;立即熄火
C.防止柴油机高速运转;怠速运转数秒钟
D.柴油机高速运转;怠速运转数分钟
参考答案:A
凌学峰搜题
