求取建筑物折旧时，需要注意哪些问题？

参考答案:一、估价上的折旧与会计上的折旧的区别 1、估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，是“减价调整”；会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收。 2、在估价上C为重新购建价格，是估价时点时的，估价时点不同C的值可能不同；在会计上C为资产原值，是当初购置时的，不随时间的变化而变化。 3、在估价上，重新购建价格与折旧总额的差被视为资产的实际价值，它必须与资产的市场价值相一致；在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称作资产的账面价值，它无须与资产的市场价值相一致。 二、土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 1、建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。 图5-1 建筑经济寿命与土地使用年限关系 如图5-1（a），是在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建设期为2年，建筑物经济寿命为50年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为50年，而不是52年或70年。如图5-1（b），是一座旧办公楼，在其建成后10年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为45年，而不是35年、50年或60年。 2、建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物折旧。 如图5-1（c），是一座在出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为4O年，建设期为3年。建筑物经济寿命为60年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为37年，而不是60年、63年或40年。如图5-1（d），是一座旧厂房改造的超级市场；在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物经济寿命为50年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为46年，而不是50年、44年或40年。