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题目内容:
[简答题]

某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例

,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题:
1.这样的做法有哪些错误?
参考答案:错误:
①由于3个交易实例经营规模不同,其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。
②未说明3个交易实例的净收益是否属于可观收益。
③不应采用年总净收益,而应采用单位面积的年净收益。
④不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用3个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益)。
热门题目:
第1题:[单选题] We ended the dinner up _____ fruit and coffee.
A. at
B. by
C. in
D. with
参考答案:D
本题考点是短语动词辨析。end up in表示“以……告终”,后面的宾语是其主语(一件事情、一项活动等)的结果。end up with表示“以……结束”,后面的宾语是整个事件的一部分。本题应为:We ended the dinner up with fruit and coffee.。fruit and coffee是party的一部分,即水果和咖啡之后整个晚餐结束。其他两个选项一般不用于这种搭配。故选D。

第2题:
[判断题]LTE异常干扰包括上行异常干扰和下行异常干扰其中,下行异常干扰的危害更为严重
A.正确
B.错误
参考答案:B


第3题: [单项选择]
项目成本的类型主要包括直接成本、间接成本、固定成本和可变成本等。某项目经理在工作中使用的打印机的墨盒,该项成本跟业务量增长之间的关系是______。
A. 等比例增长关系
B. 正相关增长关系
C. 负相关增长关系
D. 等差增长关系
参考答案:B
答案解析:[解析] 可变成本也称为变动成本,是指随着生产量、工作量或时间而变的成本。例如项目经理在工作中使用的打印机墨盒,这就是一项变动成本,该项成本跟业务量增长之间的关系是正比例关系,即墨盒用量越大,变动成本

第4题:
[单选题]攀登杆塔过程中应检查(  )和金具锈蚀情况。
A.纵向裂纹
B.横向裂纹
C.裂纹
D.绝缘子污染
参考答案:B


第5题: [单项选择]
原油燃烧时,热波温度为()度。
A. 300-350
B. 250-300
C. 200-250
D. 150-315
参考答案:D

第6题:
[多选题]车辆交通事故人员被困形式有( )。
A.被困
B.被压
C.被卡车内
D.被卡在车辆与其他物品之间
参考答案:ABCD


第7题:
[多选题]阀外风冷系统电机更换完成后,检查扇叶,转动平滑、正常,无卡涩,旋转部件都应维持()和()。
A.静态平衡
B.同一平面
C.动态平衡
D.旋转正常
参考答案:AC


第8题: [单项选择]
组织在实施以顾客为中心的管理理念时,首先必须明确谁是组织的顾客,即识别顾客。识别顾客最简单的方法是()。
A. 顾客-供方过程模型
B. 顾客细分
C. 顾客调查
D. 市场细分
参考答案:A

第9题:
[多选题]新职人员必须经( )三级安全教育培训,并按要求取得上岗资质后,方准上岗单独作业。
A.集团公司
B.单位
C.车间
D.班组
参考答案:BCD


第10题:
[单选题]以下不属于轻质油品所具有的特点的是( )
A.密度小
B.燃烧热值高
C.燃烧速率低
D.挥发快
参考答案:C


第11题:
[单选题]HXN3型内燃机车柴油机停机后,微机会继续控制机油泵电机运行( )min。
A.5
B.10
C.15
D.20
参考答案:D


第12题:
[填空题]25Hz相敏轨道电路电子接收器的局部电压为 V,25Hz。
参考答案:110


第13题: [单项选择]

女性,27岁,产后第4天,出现寒战、高热、腰痛,尿白细胞30个/HP,尿蛋白(+),并有尿痛、下腹痛、肾区叩击痛,耻骨上压痛(+),血象示WBC18×109/L。

治疗症状不缓解多长时间考虑更换抗生素()
A. 36小时内无效可换药
B. 48小时内无效可换药
C. 72小时内无效可换药
D. 24小时内无效可换药
E. 8小时内无效可换药
参考答案:B

第14题: [单项选择]
杂物曳引式电梯的顶部间距,在轿厢或对重与井道顶部和底部的任何部件之间必须提供一个不小于()mm的距离,从而使得如果轿厢或对重装置撞击到下面的缓冲器井完全压实时,对重或轿厢不撞击到电梯井道结构顶部的任何部分.
A. 50
B. 100
C. 250
D. 200
参考答案:A

第15题:
[简答题] 庭内和解
参考答案:是双方达成协议并将协议内容转化为法院的命令, 这样一旦任何一方违反协议时, 对方便可透过司法程序执行法院命令而无须就案件重新进行诉讼。


第16题:
[单选题]根据《建设工程安全生产管理条例》,施工单位在施工组织设计 中未编制安全技术措施、施工现场临时用电方案或者专项施工方案的,责 令限期改正;逾期未改正的,责令停业整顿,并处()的罚款。【《建设 工程安全生产管理条例》第六十五条】
A.10万元以上30万元以下
B.10万元以上20万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.3万元以上8万元以下
参考答案:A


第17题:
[单选题]对当事人.利害关系人提出的事实和证据,行政机关应当进行审查,采纳其合理意见;不予采纳的,应当()。
A.直接驳回
B.加重处理
C.说明理由
D.不予理睬
参考答案:C


第18题:
[判断题]由于风管内表面的不光滑,气体在风管内流动时会带来损失,风管风管越不光滑,风管越长损失越大,风管的弯曲布置也会产生损失,风量随损失增大而减小。因此在可以不用风管的场合尽量少用或不用风管。( ) (中)
A.正确
B.错误
参考答案:A


第19题:
[单选题]文员如果误拆了非本公司的信,应该()。
A.在信封上注明“误拆”,写上自己姓名的缩写,并把信重新封好并退回去
B.在信封上注明“误拆”,写上自己姓名的缩写,把信敞开并退回去
C.在信封上注明“误拆”,把信重新封好并退回去
D.写上“查无此人”,并把信重新封好退回去
参考答案:A
源文档无答案,自行解答

第20题:
[单选题]十八届三中全会指出,我国全面深化改革的出发点和落脚点是( )。
A.为人民服务
B.立党为公、执政为民
C.促进社会公平正义、增进人民福祉
D.实现中国梦
参考答案:C


第21题:
[判断题] 作业人员发现直接危及人身、电网和设备安全的紧急情况时,应请示后停止作业或在采取必要的应急措施后撤离危险区域。( ) (1.0分)
A.正确
B.错误
参考答案:B


第22题: [单项选择]
( )是指导项目管理工作的纲领性文件,在工业发达国家,多数由一定规模的或重要的建设项目者编制。
A. 建设项目管理规划
B. 建设项目目标计划
C. 建设项目组织计划
D. 建设项目流程计划
参考答案:A

第23题: [单项选择]
技术攻关指的是与()密切相关的科研课题。
A. 工程
B. 技术
C. 科学
参考答案:A

第24题:
[多选题]水枪阵地的设置应便于( )。
A.观察
B.进攻
C.转移
D.撤退
E.休息
参考答案:ABCD


第25题:
[单选题]辙叉由( )和翼轨组成,是使车轮由一股钢轨越过另一股钢轨的设备。
A.基本轨
B.导曲轨
C.心轨
D.护轨
参考答案:C


第26题: [单项选择]
既能治疗脾虚水肿,又可健脾安神的药物是()
A. 泽泻
B. 薏苡仁
C. 猪苓
D. 茯苓
E. 冬瓜皮
参考答案:D

第27题:
[判断题]登陆应急通信系统网管系统时,IE浏览器不能显示网管系统登陆界面,导致这种故障原因为网络异常或者网管服务程序异常。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第28题:
[单选题]生产现场的电器设备在非生产时间内,应采取( )的安全措施,以防止意外事故的发生。
A.值班看护
B.切断电源
C.设立标志
参考答案:B


第29题:
[单选题]根据《 长江三峡库区船舶定线制规定(2005)》,能见距离不足( )米时,禁止船舶航行
A.500
B.800
C.1000
参考答案:A


第30题: [单项选择]
下列词中全是形容词的一组是()。
A. 聪明;积;乐观;同情;发达
B. 熟练;热情;重要;狡猾;充裕
C. 愉快;感人;关心;幸福;优秀
D. 高兴;光荣;善良;痛苦;悲观
参考答案:B

第31题:
[单选题]持票人可持以下票据向银行贴现( )。
A.银行本票
B.银行汇票
C.商业汇票
D.转帐支票
参考答案:C


第32题: [填空题]
导致事故的三大因素是()、()和()。
参考答案:物质因素;人为因素;管理因素

第33题: [单项选择]
保险代理人不得与第三者串通或合伙隐瞒真相,损害保险人的利益。保险代理人的这种义务属于()。
A. 维护保险业声望的义务
B. 维护投保人利益的义务
C. 维护保险人利益的义务
D. 维护被保险人权益的义务
参考答案:C

第34题: [单项选择]
1型糖尿病采用胰岛素合并口服降糖药物时,常选用下列哪种口服药物()
A. 优降糖
B. D860
C. 氯磺丙脲
D. 格列比嗪
E. 双胍类
参考答案:E

第35题: [多项选择]
下列有关交易性金融资产的说法,不正确的有( )。
A. 划分为交易性金融资产的债务工具不能再重分类为持有至到期投资,但可以重分类为可供出售金融资产
B. 只有非衍生工具才能被划分为交易性金融资产
C. 期末交易性金融资产公允价值低于其账面价值,应计提减值准备
D. 取得交易性金融资产发生的交易费用应该计入投资收益
E. 处置交易性金融资产时,应将原记入“公允价值变动损益”科目的金额转入“投资收益”
参考答案:A,B,C
答案解析:[解析] 选项A,交易性金融资产不能再重分类为其他金融资产,其他金融资产也不能重分类为交易性金融资产;选项B,衍生工具(国债期货、远期合同、股指期货)在满足一定条件时,也可划分为交易性金融资产;选项C

第36题: [单项选择]
在单位工作时.你会( ).
A. 怕有的人说三道四.不敢多与异性同事交往
B. 怕顿导挑剔自己的工作.总是躲避与同事说话
C. 怕信息传导错误.不在背地对人评头论足
D. 怕影响工作,即使对要好的同事,说话也会注意分寸
参考答案:C

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