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题目内容:
[简答题]

甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估,

酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意哪些环节?2.装修补偿费用应如何确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
参考答案: 1.在估价程序上应特殊注意:(1)被征收人不允许估价人员进入酒楼实地查勘,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。(2)房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。(3)公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。(4)分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。(5)整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。2.被征收房屋室内装饰装修价值由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。3.被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,不考虑被征收房屋租赁因素的影响,即是指评估被征收房屋无租约限制的价值。(或:按完整产权价值评估)
热门题目:
第1题:[单选题]地铁特惠票的单笔充值可以为( )。
A.770元
B.10元
C.8元
D.99元
参考答案:B


第2题:
[简答题]原名叶绍钧,代表作有《稻草人》的我国著名教育家,作家是谁?
参考答案:叶圣陶


第3题:
[单选题]辅助设施检修周期基准周期()年
A.0.5
B.1
C.2
D.3
参考答案:B


第4题: [单项选择]
如果直流电源为220v,而中间继电器的额定电压为110v,则回路的连接可以采用中间继电器串联电阻的方式,串联电阻的一端应接于()。
A. 正电源
B. 负电源
C. 远离正、负电源(不能直接接于电源端)
参考答案:B
答案解析:题目来源:国调〈电力系统继电保护实用技术问答〉附录
设备类型:线路
难度等级:一般
电压等级:220kV
知识点:二次回路

第5题:
[判断题]振捣作业人员应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。搬动振动器或暂停作业应将振动器电源切断。运行中的振动器可以放在模板上但不可以放在脚手架上。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第6题:
[判断题]脚手架必须设置纵、横向扫地杆,纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于 200mm 处的立杆上。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第7题:
[单选题]此时最关键的治疗措施是 ( )
A.应用大剂量抗生素控制感染
B.紧急手术减压
C.纠正酸中毒
D.应用大剂量糖皮质激素
E.快速输液,补充血容量
参考答案:B


第8题:
[判断题]在大坡道上启动时主控手柄推牵引须70%~90%的牵引力启动。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第9题:
[判断题]查库如遇柜员休班且库存超休班限额的,应择机补查,数额较大的(5万元以上),应立即清查。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[单选题]短接开关设备或阻波器的分流线截面和两端线夹的载流容量,应满足( )电流的要求。
A.最大负荷
B.额定负荷
C.短路
D.雷电
参考答案:A


第11题:
[单选题]泡沫灭火器不能扑救( )。
A.固体火灾
B.液体火灾
C.电气火灾
D.油类火灾
参考答案:C


第12题:
[填空题]《红楼梦》中“葬花”的人物是( )。
参考答案:林黛玉


第13题:
[单选题]作业人员攀登杆塔时,手扶的构件应()。
A.牢固
B.方便
C.灵活
D.耐用
参考答案:A


第14题:
[单选题]根据资本充足状况,银保监会将商业银行分为四类。其中,第三类商业银行是指资本充足率、一级资本充足率和核心一级资本充足率均不低于最低资本要求,但未达到其它各级资本要求的银行。对第三类商业银行,可以采取的监管措施不包括下列哪项()
A.限制商业银行分配红利和其它收入。
B.限制商业银行向董事、高级管理人员实施任何形式的激励。
C.要求商业银行控制风险资产增长。
D.责令商业银行停办一切高风险资产业务。
参考答案:D


第15题: [单项选择]
下列关于选择拱轴线形式的叙述,哪项是不正确的?
A. 应根据建筑要求和结构合理相结合来选择
B. 理论上最合理的拱轴线应该是使拱在荷载作用下处于无轴力状态
C. 理论上最合理的拱轴线应该是使拱在荷载作用下处于无弯矩状态
D. 一般来说,拱在均布荷载作用下比较合理的拱轴线形式是二次抛物线
参考答案:B
答案解析:理论上最合理的拱轴线应是使拱在荷载作用下处于完全轴压状态。

第16题:
[多选题]关于建筑抗震场地剪切波速的表述,下列说法哪些符合《建筑抗震设计规范》的规定? ( )
A.场地土等效剪切波速的计算深度取值与地基基础方案无关
B.计算等效剪切波速时,对剪切波速大于500m/s的土层,剪切波速取500m/s
C.在任何情况下,等效剪切波速计算深度不大于20m
D.场地土等效剪切波速的计算和场地覆盖层厚度无关
参考答案:AC
参见《建筑抗震设计规范》(GB 50011 —2010)第4. 1. 4?4. 1. 5条规定。

第17题: [判断题]
鹅疫病防治要坚持“预防为主,养防结合,防重于治”的方针()
参考答案:对

第18题:
[单选题]质量专业技术人员必须熟悉可靠性基础知识的重要原因是( )。
A.在产品设计中注意外形设计工作
B.在产品生产中注意管理工作
C.在产品运送中注意维护工作
D.在产品开发中开展可靠性、维修性设计、试验与管理工作
参考答案:D
产品可靠性是产品性能随时间的保持能力,换句话说,要长时间的保持性能就是不要出故障,不出故障或出了故障能很快维修好是产品很重要的质量特性。要使产品高可靠、好维修就要在产品开发中开展可靠性、维修性设计、试验与管理工作。这也是质量专业技术人员为什么必须熟悉可靠性基础知识的重要原因。

第19题:
[单选题]―年12月27日通过的《反恐怖主义法》于2016年1月1日起正式实施。从法律效力的角度看,这是指法的( )。
A.时间效力
B.空间效力
C.对人的效力
D.溯及力
参考答案:A


第20题:
[判断题]同意闭塞的条件:车站/车辆段(停车场)在确认发车闭塞区段空闲,且发车进路准备妥当后,方可同意闭塞。
A.正确
B.错误
参考答案:B
同意闭塞的条件:车站/车辆段(停车场)在确认接车闭塞区段空闲,且接车进路准备妥当后,方可同意闭塞请求。

第21题:
[判断题]带电断、接耦合电容器时,应将其接地刀闸断开、停用高频保护和信号回路。被断开的电容器应立即对地放电。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第22题:
[单选题]( )网络会产生冲突。
A. 总线形结构
B. 环形结构
C. 点对点部分连接的不规则形结构
D. 点对点全连接结构
参考答案:A


第23题:
[单选题]办理人民币单位存款业务前,应查询客户自身和受益所有人(如有)洗钱和恐怖融资风险等级,不得为自身或受益所有人洗钱和恐怖融资风险等级分类为“______”的客户办理人民币单位存款业务。
A.中低风险
B.中风险
C.高风险
D.禁止类
参考答案:D


第24题:
[单选题]采用拉路寻找分段处理方法处理变电所直流接地方法,下列哪种方法不对( )。
A.先信号和照明部分,后操作部分
B.先操作部分,后信号和照明部分
C.先室外部分,后室内部分
D.先合闸电源,后操作电源
参考答案:B


第25题: [单项选择]
建立我国第一个幼儿教育研究中心,并亲自主持幼稚园研究工作,提出“活教育”思想的是()。
A. 陶行知
B. 陈鹤琴
C. 张宗麟
D. 张雪门
参考答案:B
答案解析:陈鹤琴率先采用实验法在其1923年创立的中国第一所实验幼稚园——南京鼓楼幼稚园开展全方位的研究,1940年正式提出“活教育”的理论并开始系统的“活教育”实验。

第26题:
[判断题]1某小区十号楼地下室有一电气设备,该设备一次电源线使用二芯绕线,缆线长度为10. 5m;接头处没有用橡皮包布包扎,绝缘处磨损,电源线裸露;安装在该设备上的漏电开关内的拉杆脱落,漏电开关失灵。某工程公司在该地下室施工中,付某等3名抹灰工将该电气设备移至新操作点,移动过程中付某触电死亡。 本事故的原因主要是违章操作,移动电器设备未切断电源;操作人员不是专业电工,不能移动电气设备;缺乏日常安全检查,未及时发现事故隐患;可能造成付某触电的漏电原因有电气设备漏电,接头处没有用橡皮包布包扎,绝缘处磨损,电源线裸露;漏电开关失灵等。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第27题:
[单选题]销连接在机械中主要是定位,连接成锁定零件,有时还可做为安全装置的( )零件。
A.A、传动
B.B、固定
C.C、定位
D.D、过载剪断
参考答案:D


第28题:
[多选题]铁路工程锚杆的( )等可采用无损检测。
A.长度
B.黏结材料饱满度
C.垂直度
D.刚度
参考答案:AB


第29题:
[多选题]()等都与服务质量和通信质量有关。
A.网络规划
B.设备选项
C.工程建设
D.运行维护
参考答案:ABCD


第30题:
[判断题]为了加速拆除设备、设施可采用切割与锤击方式进行拆除。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题: [多项选择]
期货公司的控股股东、实际控制人和其他关联人,不可以()。
A. 滥用权利
B. 占用期货公司资产
C. 挪用客户保证金
D. 损害期货公司合法权益
参考答案:A, B, C, D

第32题: [单项选择]
学校管理体制的核心和基础是()
A. 学校内部领导体制
B. 学校规章制度
C. 学校人事制度
D. 学校教学制度
参考答案:A

第33题:
[单选题]某矿正常涌水量为800m3/h,主要水仓有效容量应为[ ]m3。( )
A.6400,
B.7000,
C.8400
参考答案:A


第34题:
[单选题]痱子粉属于以下哪种剂型( )
A.散剂
B.颗粒剂
C.搽剂
D.微囊
E.滴丸剂
参考答案:A


第35题:
[填空题]在IBP盘AFC闸机控制区域中,消防联动指示灯亮时消防联动启动()。
参考答案:AFC闸机释放


第36题:
[单选题]静脉输液引起发热反应的常见原因是输入液体。
A.量过多
B.速度过快
C.温度过低
D.时间过长
E.制剂不纯
参考答案:E


第37题:
[单选题]160kVA以上的高压供电工业用户执行功率因数标准为( )。
A.0.9
B.0.85
C.0.8
D.0.95
参考答案:A


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