第1题:房地产抵押贷款能否以交易价格作为抵押价值？为什么？
参考答案:不能。 分析： 房地产抵押估价的特殊性 (一)房地产抵押贷款行为的贷款的特殊性。房地产抵押贷款虽是房地产交易的一种，但它具有自身的特点： 1、在抵押期间，抵押人不转移房地产占有方式。房地产抵押的目的是为债务人如期履行债务提供担保，其特点是抵押人不转移房地产的占有。就抵押权人而言，设定抵押权的根本目的在于为债务人如期履行债务提供物质担保，而不是取得抵押物或变卖抵押物;就抵押人而言设定抵押权的根本目的也是为如期履行债务提供物质担保，转移的是抵押权而不是抵押物。只是在抵押期满，抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法变卖抵押物优先受偿，所以履行债务提供担保是房地产抵押的目的，不转移房地产占有方式是房地产抵押的一个特点，不同于房地产交易之处。 2、抵押房地产产权在抵押期间具有未来的不确实性。因为在抵押期间，抵押人能否按抵押合同偿还债务尚不清楚。如果抵押人到期不履行债务，抵押权人将依法处分抵押房地产，但如果抵押人到期偿还了债务，则将收回抵押房地产的处分权。 3、房地产抵押权能的特殊性。房地产抵押权是一种处分权，它不以利用标的物实体为目的，它能给抵押权人带来的经济利益实际上是一种经济补偿，国家建设部《城市房地产抵押管理方法》第四十七条规定，处分房地产应支付的费用及应缴纳的税金，要优于抵押权人的受偿权。由此可见，抵押权人还不能够得到处分抵押房地产的全部价款，而只有优先受偿权。 4、房地合一性。房地产包括房产和地产，这三个概念是从经济的角度对房地产资产形式所作的分类。商品经济中，房地产代表着房屋建筑的经济价值，地产代表着土地的经济价值，由于房屋土地在物质属性上具有连带关系，致使这两种资产形成也有紧密的连带关系。因此，房屋不能单独进行抵押，需以整个房地产作抵押。 (二)房地产抵押估价基本事项的特殊性。房地产抵押贷款形为的特殊性决定了房地产抵押估价基本事项也具有特殊性。 1、估价目的的特殊性。在房地产的基本事项中，估价目的是最重要的因素，其它各项基本事项旨受其制约。因此，在房地产抵押估价时，首先应知道估价目的。估价来源于对各种估价的需要，而估价结果就是要满足抵押贷款这一经济活动的需要，这个满足就体现在能确保债权的全部收回。从这可知，房地产抵押估价目的是确定作为抵押的房地产的可担保价值，从而确定贷款额。 2、估计对象的合法性。从估价目的出发，房地产抵押估价对象是抵押人为获得贷款而作的抵押的房地产，因此要求作为估价对象的房地产必须合法，即房地产抵押评估必须是抵押人的合法拥有，产权的确无争议的，而且符合有关法律法规标的物的设定范围，房地产评估机构才能进行评估。凡国家法律规定不得设为抵押的房地产自然不能作为抵押估价的对象。 3、抵押价格的内涵。就权利状态而言，房地产抵押估价对象的权利状态是抵押权，因此房地产抵押估价所要得到的估价额，其价格类型为抵押权的价格。按照房地产价格的基本原理，一项房地产权利的价格是由该项权利能给其持有人所带来的经济收益，实际上是一种经济补偿，即当抵押人不能按约偿还债务时，抵押物经拍卖所得价款中实际可用于清偿抵押贷款债务的部分。这就使得抵押权价格内涵较为复杂。首先，抵押物的拍卖由于展示时间的限制，交易情况显然不同于正常的房地产市场交易，其价格通常低于正常市场价格。所以可认为抵押物的拍卖价格是一种类似于企业破产的清算价格。其次，抵押房地产的拍卖价格，是抵押房地产的资产总额价格，它的价值实体包含两个部分：所有者权益和负债。抵押权是依据所有权来设定的。故而只能从抵押房地产的所有者权益部分得到清偿，因此抵押房地产的负债(如欠付的工程款)应从抵押房地产清算价格中扣除。 另外，抵押房地产的拍卖过程中要发生拍卖费用，须交纳税金，这些项目因不能用于清偿债务而应从拍卖价款中扣除。所以抵押权价格的内涵可表述为：抵押权价格=抵押物的清算价格.抵押物负债总额一税金一拍卖费用。 4、估价时点的确定。房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点，这个时点通常不会距提出抵押估价要求的时点太远，所以一般情况下可以以估价人员对抵押房地产进行现场查勘的时点为估价时点。 房地产抵押的清算价格对应于抵押房地产拍卖的时点，这一点如何来确定呢?一般的抵押贷款是一次性还款，贷款期一般在半年至三年的时间，这时可将拍卖时点定在贷款银行所要求的还款日上。从法律角度讲，在还款期内任何时候只要债务人不能按约还款，银行即可要求处分抵押物。在还款期的不同时点，拍卖价格不尽相同即使还款期内房地产抵押价格稳定不变，不同时点的拍卖价格折现为估价时点的价值也不同。以担保的目的而言，显然只能以还款期内预期变现价格现值最低值为担保依据。还款期内预期拍卖价格现值最低值可能出现的时点为两点，一是还款期内预期价格走势的最低点。二是还款期的终点(因其贴现期最长)在开发项目抵押贷款中，还款期的终点也通常是现实中银行要求处分抵押物的时点，因此实务操作中应取两点中现值较低的一点为拍卖时点。 抵押物负债总额对应的时点应为抵押交割的时点，这样才使交割时抵押权价格能客观反映房地产抵押的价值。如前所述，抵押权交割的时点即为估价时点，可以估价人员现场勘察时点为准。拍卖费用和有关税费都是发生在抵押房地产拍卖时点，一般这两种费用在抵押权交割时点与拍卖时点变动不会太大，故可直接采用抵押权交割时点的值。
第2题: [多项选择]气体保护焊的优点是（）等。
A. 操作简便
B. 焊接质量高
C. 宜于野外施焊
D. 设备简单
参考答案:A, B
第3题:[单选题]感觉适应是指外界刺激持续作用下感觉器官的感受性（）的现象。
A.下降
B.提高
C.发生变化
D.不变
参考答案:C
第4题:[单选题](17年新增试题)下列违法行为,《网络安全法》明确规定由公安机关管辖的是( )。
A.甲公司擅自终止其软件产品的安全维护
B.乙公司在为用户提供即时通讯软件服务时未要求用户提供真实身份信息
C.丙公司提供专门用于非法侵入他人网络的程序
D.丁电信公司将网络数据存储在韩国
参考答案:C
第5题:[判断题]合成纤维吊装带使用禁止与尖锐棱角接触。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第6题:[单选题]持站台票上车并在开车（）后仍不声明时，按无票处理。
A.20分钟
B.30分钟
C.60分钟
D.2小时
参考答案:A
第7题:[单选题]客货共线铁路，三线及四线区间的第二线与第三线的线间最小距离规定为( )。
A.4000mm
B.5000mm
C.5300mm
D.6500mm
参考答案:C
第8题:[判断题]线路设备大修施工单位应向有关部门和单位提报月度施工计划，经批准的施工计划，各单位均应严格执行。
A.正确
B.错误
参考答案:A
许立荣
第9题:[单选题]研究差异化分配机制，坚持薪酬分配向（ ）倾斜，试点深化团队绩效工资模式，将绩效工资与人员配置率等指标挂钩，实现减人增效、多劳多得。
A.基层$
B.$一线$
C.$领导$
D.$管理岗位
参考答案:B
国网山东省电力公司人力资源部
关于印发《2018年班组建设专业化管理
提升实施方案》的通知
第10题:[多选题]开展群众性文体活动,要做到( )。
A.每季体育有比赛
B.周末假日有活动
C.队列集会有歌声
D.重大节日有晚会
参考答案:BCD
第11题:[判断题]LKJ应适应地面自动和半自动闭塞区段的UM71（ZPW2000）、交流计数、极频信号制式，但不适应移频（包括18信息移频）信号制式。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第12题:[单选题]该病人目前的诊断应考虑为( )
A.脑出血
B.脑栓塞
C.周期性瘫痪
D.癫痫
E.重症肌无力
参考答案:E
第13题:[判断题]铁壳开关用于控制电动机启动和停止时额定电流可以按大于或等于两倍电动机额定电流选取。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第14题:[多选题]《动车组列车发生线路中断的应急处置措施》线路中断列车不能继续运行时，对中途下车要求( )的旅客和铁路组织返回的旅客，列车长依据《铁路旅客运输规程》有关规定办理，并做好耐心细致的解释工作。
A.退票
B.换乘
C.改签
D.购票
参考答案:ABC
第15题:[单选题]下列词语中,注音有错误的一组是
A.给[jǐ]予、毛坯[pī]、强劲[jìng]、人心惶[huáng]惶
B.山崖[yá]、霎[shà]时、给[jǐ]予、沁人心脾[pí]
C.馄饨[tún]、不屑[xiâ]、嫉[ji]妒、令人咋[zhà]舌语文模拟卷
D.神甫[fǔ]、订[dìng]正、烙[lào]印、摄人心弦[xián]
参考答案:C
第16题: [多项选择]合同法主要规范合同的（）等问题。
A. 订立、效力
B. 履行、变更
C. 结合
D. 违反合同的责任
E. 转让、终止
参考答案:A, B, D, E
第17题: [单项选择]根据规定，支票金额签发起点是（）
A. 无限制
B. 1
C. 10
D. 100
参考答案:A
第18题:[简答题]气测录井仪器标定，全烃标定：用________标准气样，分别注入浓度为0•01％、0•1％、1％、5％、10％、50％、100％的标准气样。（出自Q/SY02113一2017）
参考答案:不同浓度的
第19题: [多项选择]甲欠乙5000元，乙多次催促，甲拖延不还。后乙告甲必须在半个月内还钱，否则起诉。甲立即将家中仅有的值钱物品九成新电冰箱和彩电各一台以150元价格卖给知情的丙，被乙发现。下列说法哪些是正确的
A. 乙可书面通知甲、丙，撤销该买卖合同
B. 如乙发现之日为2000年5月1日，则自2001年5月2日起，乙不再享有撤销权
C. 如乙向法院起诉，应以甲为被告，法院可以追加丙为第三人
D. 如乙的撤销权成立，则乙为此支付的律师代理费、差旅费应由甲、丙承担
参考答案:B,C,D
答案解析:本题考查撤销权的问题。《合同法》第74条规定："因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，
第20题:[单选题]飞行中发现飞机非指令的时而左滚,时而右滚,同时伴随机头时而左偏,时而右偏的现象,此迹象表明( )
A.飞机进入了螺旋
B.飞机进入了失速
C.飞机进入了飘摆(荷兰滚)
参考答案:C
第21题:[填空题]推进道岔( )、钢轨和道岔无缝化,加快薄弱和老化设备改造。
参考答案:统型化
第22题: [判断题]表面粗糙度是评定零件表面质量的一项重要指标，因此零件表面粗糙度在任何情况下都越小越好。（）
参考答案:错
第23题: [单项选择]某教学楼有100盏灯，每盏灯的功率为60W，全部使用3小时，耗电量为（）。
A. 18度
B. 28度
C. 9度
D. 12度
参考答案:A
第24题: [单项选择]下列喹诺酮类药物中，具有抗结核作用的是
A. 环丙沙星
B. 诺氟沙星
C. 依诺沙星
D. 氧氟沙星
E. 培氟沙星
参考答案:E
答案解析:[解析] 培氟沙星为广谱的抗菌药，尤其是对结核杆菌有效。
第25题: [单项选择]一般情况下多采用（）标准V形块.
A. 90°
B. 60°
C. 120°
D. 150°
参考答案:A
第26题:[单选题]车站票务钥匙一般分为两套，一套是日常使用的钥匙，一套是备用钥匙。备用钥匙一般情况下不使用，加封存放于（ ）中。
A.A、车控室钥匙柜
B.B、票务室保险柜
C.C、站长室钥匙柜
D.D、票务室钥匙柜
参考答案:B
解析：车站票务钥匙一般分为两套，一套是日常使用的钥匙，一套是备用钥匙。备用钥匙一般情况下不使用，加封存放于票务室保险柜中。
第27题:[单选题]当停放制动风缸中风压达到( )kPa以上,弹停装置缓解后允许行车。
A.550
B. 400
C.480
参考答案:C
第28题:[单选题]调查了某企业 10 名员工上半年的出勤情况：其中有 3 人缺勤 0 天，2 人缺勤 2天，4 人缺勤 3 天，1 人缺勤 4 天，则缺勤天数的( )。
A.中位数为 2
B.平均数为 2.5
C.中位数为 2.5
D.众数为 4
参考答案:C
10 名员工的缺勤天数从小到大排列如下：0，0，0，2，2，3，3，3，3，4。中位数为第 5、6 两个数的平均值，即(2+3)/2＝2.5。众数为出现次数最多的数，即 3；平均数为（3*0+2*2+3*4+4*1）/10=2。
第29题:[单选题]列车运行图上标注[定义]的站停时间是（ ）。
A.A.行车日志上记录的发车时刻与到达时刻之差
B.B.列车在站停稳至启动的时间
C.C.列车全列进入站台轨，至列车同时占用站台轨和其相邻轨道区段的时间
D.D.在站列车车门全部打开，至车门全部关闭的时间
参考答案:B
第30题: [单项选择]社会主义职业道德是建立在以（）为主体的经济基础之上的一种社会意识。
A. 公有制
B. 私有制
C. 市场经济
D. 打算经济
参考答案:A
第31题: [单项选择]依据《消防法》的规定，公共场所发生火灾时，该公共场所的现场工作人员不履行组织、引导在场群众疏散的义务，造成人身伤亡，尚不构成犯罪的，给予( )的行政处罚。
A. 警告
B. 罚款
C. 拘留
D. 开除
参考答案:D
第32题: [简答题]梁启超在《论小说与群治之关系》中是从哪四方面论述小说的社会作用的？
参考答案:
第一，熏，即小说能起熏陶和潜移默化的作用。
第二，浸，即小说使读者身入其境，期思想感情受到渗透而不断地变化。
第三，刺，即小说能突然强烈地震动读者的心灵。使读者情不自禁地受到感动，接受教育。
第四，提，即小说能产生一种“移人”的力量，使读者感情完全融入小说中，与作品中的主人翁合而为一。这是一篇改写小说历史地位的论文，小说能给人理想，给人知识，教育人，左右人的风俗喜好。
第33题: [判断题]海关调查走私案件时，无须经直属海关或其授权的隶属海关关长批准，可以直接查询案件涉嫌单位和涉嫌人员的存款和汇款。 ( )
参考答案:错
第34题:[单选题]古希腊的怀疑论者们强调说：“对同一事物，不同的人感觉是不同的，如同一盆水，有人感觉说温，有人感觉说凉。”这说明（ ）。
A.世界的真实状况是人们无法知道的
B.认识结果是由主体决定的
C.认识具有主体差异性
D.认识具有客观性
参考答案:C
第35题:[判断题]《变电安规》高处作业区周围的孔洞、沟道等应设专人看守，夜间还应设红灯示警。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第36题:[单选题]( )是单位存款人的主办账户。
A.一般存款账户
B.专用存款账户
C.临时存款账户
D.基本存款账户
参考答案:D
第37题: [单项选择]肺总容量等于（）。
A. 潮气量-肺活量
B. 潮气量+功能余气量
C. 余气量+补吸气量
D. 余气量+肺活量
E. 余气量+功能余气量
参考答案:D
第38题: [单项选择]在程序运行期间属性值不允许改变的属性是( )属性。
A. Caption
B. Name
C. BackColor
D. Enabled
参考答案:B
凌学峰搜题
