第1题:[简答题]某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知。该写字楼用地重新购建价格的楼面价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求取该写字楼的房地产价格。
参考答案:收益法，组合技术
（1）求取房地产净收益
押金的利息收入＝30万×3.5%＝1.05（万元）
其他收入=15（万元）
写字楼租金收入=3×70%×（1－10%）×60×12=1360.8万元
有效毛收入＝1360.8＋1.05＋15＝1376.85（万元）
运营费用＝200＋40＝240（万元）
年净收益＝1376.85－240＝1136.85（万元）
（2）求取建筑物价值
土地年净收益/7%×[1-1/(1+7%)35]＝3000万元
土地年收益＝231.66（万元）
建筑物年净收益＝1136.85－231.66＝905.19 万元
建筑物价值＝905.19/9%×[1-1/(1+9%)35]＝9564.98 （万元）
（3）求取房地产价值
VO＝VL＋VB＝3000＋9564.98＝12564.98（万元）
第2题:[填空题]柱上隔离开关主要用于隔离电路，分闸状态有明显（ ），便于线路检修、重构运行方式、有三极联动、单极操作两种形式。
参考答案:断口
第3题:[判断题]支柱与基础用以承受接触悬挂、支持装置和定位装置的部分重量。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第4题:[单选题]肾癌病人的主要临床表现为
A.血尿、肿块和疼痛
B.血尿、发热和疼痛
C.血尿、肿块和高血压
D.肿块、发热和高血压
E.肿块、血沉快和高血压
参考答案:A
肾癌病人主要表现为血尿、肿块和疼痛。
第5题:[单选题]在采用风冷热泵冷热水机组应考虑的主要因素是下列哪一项？
A.冬夏季室外温度和所需冷热量的大小
B.夏季室外温度、冬季室外温湿度和所需冷热量的大小
C.冬夏季室外温度和价格
D.所需冷热量的大小
参考答案:B
第6题: [单项选择]见光易氧化分解的药物（）。
A. 用棕色瓶或黑色纸包裹的玻璃器包装
B. 可贮存于严密的药箱内
C. 必须保存于密闭的闭光容器中
D. 可用玻璃瓶软木塞塞紧、蜡封、外加螺旋盖盖紧
E. 应密封置于阴凉干燥处
参考答案:C
第7题: [单项选择]下列选项中，不属于影响拍卖市场容量变化主要因素的是（）
A. 经济发展速度
B. 国家经济政策
C. 拍卖企业规模
D. 居民的收入水平
参考答案:C
第8题:[单选题]使用刀具半径补偿功能铣削某内圆轮廓，要求加工尺寸为φ3998，精加工后实际测量尺寸为Φ3988，则理论上刀具半径补偿()后，再精加工
A. 减小005
B. 减小01
C. 增加005
参考答案:A
第9题:[单选题]( )是用于表征柴油等重质油馏分油中烃组分的结构特性。
A.PONA
B.芳烃指数
C.特性因数
D.原料含烃量
参考答案:B
第10题: [填空题]Because of his book on biology of amber, Puinar is regarded as an__________.
参考答案:active and major contributor
第11题:[单选题]生产经营单位应当建立健全（）安全生产责任制和安全生产规章制度，推进安全生产标准化建设。
A. 全方位
B. 全天候
C. 全员
D. 全过程
参考答案:C
第12题:[判断题]容量大于或等于3000m3或罐壁高度大于或等于15m的地上立式储罐，应设固定式消防冷却水系统。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第13题: [单项选择]孙中山一生致力于革命，直到临终前还在遗嘱中告诫革命党人：“革命尚未成功，同志仍须努力。”这里“革命尚未成功”主要指（）
A. 没有建立起中华民国
B. 没有完成反帝反封建的任务
C. 中国资本主义没有发展
D. 袁世凯统治未被推翻
参考答案:B
第14题: [单项选择]物业服务收费实行（），高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
A. 政府定价
B. 市场调节价
C. 政府指导价
D. 按地区定价
参考答案:B
第15题:[判断题]无砟道床伤损等级分为Ⅰ级、Ⅱ级。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第16题:[单选题]干式消弧线圈本体冒烟、着火,运行中发生冒烟、着火，应立即停运，应定性为（ ）缺陷。
A. 一般
B.严重
C.重要
D. 危急
参考答案:D
第17题: [单项选择]（）是植物体结构与功能的基本的单位。
A. 组织
B. 器官
C. 细胞
D. 基因
参考答案:C
第18题:[单选题]下列哪项检查是明确心脏瓣膜病诊断的可靠方法
A.X线检查
B.心电图检查
C.超声心动图检查
D.磁共振检查
E.CT检查
参考答案:C
第19题: [多项选择]下列费用属于土地征用及迁移补偿费的有( )。
A. 征地动迁费
B. 土地使用权出让金
C. 安置补助费
D. 土地清理费
E. 青苗补偿费
参考答案:A,C,E
第20题:[多选题]收费软件没有视频图像或者图像变蓝色故障的检修方法有哪几项?( )
A.检查电脑主机后的视频卡端口的视频头是否松动
B.检查叠加板下的视频端口是否松动
C.车控器进行断电重启
D.重新启动电脑
参考答案:ABCD
第21题:[判断题]电流通过人体最危险的途径是由手到手。（ ）
A.正确
B.错误
参考答案:B
第22题: [单项选择]tdm的含义是
A. 药物不良反应监测
B. 治疗药物监测
C. 药源性疾病监测
D. 药物滥用
E. 药物依赖性
参考答案:B
第23题:[单选题](1.0分)下列基坑工程中( ) 属于危险性较大的分部分项工程。
A.开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程
B.开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程
C.开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程
D.开挖深度超过4m（含4m）或虽未超过4m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程
参考答案:C
第24题: [多项选择]对固体废物的处理方法主要包括( )。
A. 化学处理
B. 填埋
C. 回收利用
D. 减量化处理
E. 稳定和固化处理
参考答案:B,C,D,E
答案解析:对固体废物的处理方法主要有：回收利用、减量化处理；焚烧技术；稳定和固化技术；填埋。因此，正确答案为BCDE。
第25题:[多选题]下列故障属于配电技术原因的是（）。
A.安全距离不足
B.倒、断杆塔
C.接触不良
D.施工工艺
参考答案:ABC
第26题:[判断题]配电线路、设备故障紧急处理应填用工作票或配电故障紧急抢修单。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第27题:[多选题]关于投诉界定的说法正确的有（）
A.不主动维持乘客购票、进出站和候车秩序属于一类有责投诉
B.运营时间出入口关闭,没有摆放告示属于二类有则投诉
C.由于员工失误，错误引导乘客或造成经济损失100 元及以上的属于二类有则投诉
D.利用乘客资料采取不同形式骚扰、恐吓他属于三类有则投诉
E.讥笑、谩骂乘客，讲有侮辱乘客自尊心和人格的话属于二类有则投诉
参考答案:AD
第28题:[单选题]基金管理人的高级管理层负责制定书面的合规政策，报经（ ）审议批准后传达给全体员工。
A.合规管理部门
B.合规与风险管理委员会
C.董事会
D.股东大会
参考答案:C
基金管理人的高级管理层负责制定书面的合规政策，并根据合规风险管理状况以及法律、规则和准则的变化情况适时修订合规政策，报经董事会审议批准后传达给全体员工定期评价各项合规政策和执行状况；若发现重大的合规问题，管理层必须立即向董事会汇报。
第29题:[单选题]一台电梯的曳引钢丝绳根数为4时，安全系数应不小于（ ( )。
A.10
B.12
C.14
D.16
参考答案:B
第30题:[单选题]铁路电子客票改签,需补收差额的,( )。【互联网售票管理办法】
A.可以用现金
B.在车站改签时,可以用现金
C.只能用原银行卡
D.可以用新银行卡
参考答案:D
第31题:[单选题]在吊装作业安全管理制度中，关于设备检维修部职责描述不正确是（ ）
A.是吊装作业的归口管理部门
B.负责特种作业资格的审查与核实
C.是吊装作业许可实施的责任主体
D.负责吊装作业许可签发的监督检查
参考答案:C
第32题:[单选题]（2）关于埋设降阻模块，下列说法错误的是( )。
A.可采取水平或垂直埋设方式
B.水平埋设时，埋设深度一般不小于0.8m
C.垂直埋设时，埋设深度不小于0.6m
D.在高寒地区，接地模块应埋设在冻土之上
参考答案:D
第33题:[单选题]回撤单体柱坚持( )的原则。
A.由里向外,由下向上,先支后回
B.由下向上,先支后回
C.由外向里,由下向上
D.由里向外,由上向下,先回后支
参考答案:A
第34题:[判断题]杆塔上下无法避免垂直交叉作业时，应做好防高处坠落的措施，作业时要相互照应，密切配合。（ ）
A.正确
B.错误
参考答案:B
第35题:[多选题]《铁路客运运价规则》中“以上”、“以下”、“以内”、“以外”、“（ ）”、“（ ）” —均包括本数。
A.以前
B.以后
C.超过
D.不够
参考答案:AB
第36题:[单选题]非特殊情况不得变更工作负责人，如确需变更工作负责人，应经工作票签发人同意，并通知双方（供电方、客户方）许可人，告知全体工作班成员，并将变动情况记录在任务单上。
A.正确
B.错误
C.略
D.略
E.略
F.略
参考答案:B
凌学峰搜题
