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题目内容:
[简答题]

2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6~8层,2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固

定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估,估价时点为2007年10月15日。
请问:
1.评估出租人权益价值时,承租人是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。
2.说明评估承租人权益价值的技术路线。


参考答案: 1. (1)市场租金和合同租金(或租约租金)差异的大小。 
(2)承租方对估价对象已投入的成本大小。 
(3)承租方与出租方约定的保证金数额大小及约定的租约条件。 
2.取租赁期内的租赁合同约定的租金和市场租金的差额在估价时点的现值之和为承租人权益的价值。
热门题目:
第1题: [名词解释]大林牙院
参考答案: 辽的中央政府分为“辽官”和“汉官”两大系统,辽官系统称为“北面官”统治中枢设在北面官,北面官的各级机构又分为北院,南院,是全国军,政中枢,也是秘书工作的中枢。北面官中设有大林牙院,掌管文翰,是皇帝的秘书机构,置有都林牙,林牙承旨,林牙,左右林牙等官员,负责拟制,颁布诏书等事务。

第2题: [多项选择]
理气止痛,散寒暖肾,治寒凝气滞诸痛宜选
A. 沉香
B. 青木香
C. 乌药
D. 柿蒂
E. 川楝子
参考答案:A,C

第3题:
[单选题]关于热油泵预热,下列表述正确的是( )。
A.热油泵预热快慢对泵的使用寿命影响不大
B.夏天热油泵不需预热就可以直接启动
C.热油泵预热过快会引起介质汽化
D.热油泵应以50℃/h的速率升温
参考答案:D


第4题:
[判断题]站内交直流屏蓄电池核对性放电作业记录开始放电时间、放电电流、蓄电池组电压及单节电池的电压、环境温度。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第5题:
[单选题] 特别潮湿的场所,导电良好的地面、锅炉或金属容器内的安全电压应为( )V。
A.12V
B.24V
C.36V
D.48V
参考答案:A


第6题:
[多选题]作业现场的生产条件和()等应符合有关标准、规范的要求,()的劳动防护用品应合格、齐备。
A.安全设施
B.技术措施
C.作业人员
D.外围人员
E./
F./
G./
H./
参考答案:AC


第7题:
[单选题]在12306.cn网站,购买铁路电子客票以确认交易成功的时间作为铁路旅客运输合同( )的时间。
A.生成
B.生效
C.有效
D.起算
参考答案:B


第8题:
[简答题]TVM纸币模块纸币钱箱取出后立即放回却无法装回的故障原因为(____)。
参考答案:3


第9题: [多项选择]
下列属于日本“和平宪法”特点的是
A. 天皇成为象征性的国家元首
B. 实行三权分立和责任内阁制
C. 规定放弃战争原则,仪保留自卫权
D. 扩大了国民的基本权利和自由
参考答案:A,B,C,D
答案解析:[解析] 略。

第10题:
[判断题]在设有车间或者仓库的建筑物内,不得设置员工集体宿舍。但对于确有困难的,可以设置。()
A.正确
B.错误
参考答案:B


第11题: [简答题]
论述南京临时政府所建立的新文书工作制度。
参考答案: 1、南京临时政府坚决奉行务实、高效的办文宗旨,力求摒弃封建王朝文书处理中相互推诿、拖延的官僚作风,为此特地发文,临时政府各部局遵照命令,纷纷建立起办文制度。
2、例如财政部,规定文书处理程序为:挂号、呈阅、办稿、缮校、发送、归档,共六道程序。
3、规定文公的处理时限为:当日挂号,次日呈阅发科,第三日办稿,第四日送稿判行,第五日清稿发送,自收文至发送,不得超过五日。
4、对收文尤其作了严格规定,凡投递总统的文件,先由有关部门决定收受与否,然后采取不同措施,凡上呈文件,均一律存查,以防作弊。
5、为防止秘书人员刁难或勒索,也作了一些规定。

第12题: [单项选择]
吃西餐时,人们常用哪只手拿叉子?()
A. 左手
B. 右手
C. 不确定
参考答案:A

第13题: [单项选择]
板式橡胶支座的设计与计算不包括()。
A. 验算支座的竖向位移
B. 确定支座的尺寸
C. 验算支座的偏转情况
D. 验算支坐的抗滑稳定性
参考答案:A

第14题: [单项选择]
放样工作的质量好坏,直接影响到项目用地位置的(),因而放样工作十分重要。
A. 准确性
B. 正确性
C. 范围性
D. 可行性
参考答案:B

第15题: [单项选择]
患者,男性,18岁。因寒战,发热,咽痛来诊。经检查:体温39℃,双侧扁桃体肿大Ⅱ°,诊断为急性扁桃体炎,决定用青霉素。青霉素皮试(-)。但注射青霉素后,病人突感头晕,恶心,呕吐,全身湿冷,面色苍白,血压已测不到,此时该用何药抢救()
A. 去甲肾上腺素
B. 多巴胺
C. 肾上腺素
D. 间羟胺
E. 山莨菪碱
参考答案:C

第16题:
[单选题]无缝线路应力放散作业,跨区间,全区间无缝线路封锁线路时间不得少于( )分钟。确保放散质量。
A.90
B.100
C.120
D.150
参考答案:C


第17题:
[判断题]隔离开关可以切无故障电流。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第18题:
[判断题]消防救援队伍风灾处置组织指挥中省级抗洪抢险专业力量、预置力量、机动力量,以及跨省增援力量到场后,迅速向现场指挥部报到,领受任务,实施救援行动
A.正确
B.错误
参考答案:A
消防救援队伍风灾处置组织指挥中省级抗洪抢险专业力量、预置力量、机动力量,以及跨省增援力量到场后,迅速向现场指挥部报到,领受任务,实施救援行动

第19题:
[单选题]居民个人张某2020年6月取得两笔收入:将自己的一部短篇小说在出版社出版取得收入2000元;为报社审稿取得收入3000元。张某上述所得在当月被预扣预缴个人所得税( )元。
A.608
B.704
C.760
D.800
参考答案:A
张某被预扣预缴个人所得税=(2000-800)×70%×20%+(3000-800)×20%=608(元)。

第20题:
[单选题]以下关于组织细胞增生症X线的描述,正确的是
A.此病可见组织细胞为变异朗格汉斯细胞
B.韩薛柯病中可见大量泡沫细胞和嗜酸粒细胞
C.勒雪病中可见组织细胞和泡沫细胞
D.此病为真性肿瘤
E.嗜酸性肉芽肿,可见大量嗜酸粒细胞和组织细胞
参考答案:A


第21题:
[单选题]‡年1月8日7时30分,高级修调度中心收到段调度通知CR400AF-2026车组开展一级修时发现,全列上行右侧轮对踏面有压痕(直径3mm、最大深度0.5mm),压痕深度超限需镟轮。在这次故障发生时,下面哪个原因不是造成此次事故的原因?
A.现场作业人员物料使用不规范
B.现场班组对标记笔管控不规范
C.人为原因故意造成此次事故
D.送车人员检查不到位
参考答案:C


第22题: [单项选择]
采用格里斯试剂比色法测定亚硝酸盐含量时,其最大吸收波长为()nm。
A. 500
B. 524
C. 538
D. 612
参考答案:C

第23题: [单项选择]
保险公司次级债的期限为()。
A. 2年以上
B. 3年以上
C. 5年以上(含5年)
D. 10年以上(含10年)
参考答案:C
答案解析:

【详解】C。保险公司次级债是指保险公司经批准定向募集的、期限在5年以上(含5年),本金和利息的清偿顺序列于保单责任和其他负债之后、先于保险公司股权资本的保险公司债务。



第24题:
[简答题]砂岩主要描述内容中结构描述项目包括粒度、圆度、分选程度、胶结物、胶结类型等。
参考答案:( √ )


第25题:
[单选题]《安全生产许可证条例》规定安全生产许可证的有效期为()年。
A.4
B.3
C.2
参考答案:B


第26题:
[单选题]《中华人民共和国劳动法》规定:劳动者连续工作()以上的,享受带薪年休假,具体办法由国务院规定。
A.1 年
B.2 年
C.3 年
D.5 年
参考答案:A


第27题:
[单选题]()不属于微生物的形态。
A.A、真菌的形态
B.B、病毒的形态
C.C、藻类的形态
D.D、孢粉的形态
参考答案:D


第28题:
[单选题] 下列升力公式正确的是?
A.L=1/2·ρ· V2·S·CL
B.L=1/2·ρ·V·S·CL
C.L=1/4·ρ·V2·S·CL
参考答案:A


第29题:
[多选题]电压为10kV及以下的变配电所若与火灾危险区域的建筑物毗连时,应符合( )。
A.变压器室的门窗应通向非火灾危险环境
B.电压为1~10kV配电所可通过走廊或套间与火灾危险环境的建筑物相通,通向走廊或套间的门应为难燃烧体的
C.变电所与火灾危险环境建筑物共用的隔墙应是密实的非燃烧体。管道和沟道穿过墙和楼板处,应采用非燃烧性材料严密堵塞
D.火灾危险环境靠变压器或配电装置一侧的墙应为非燃烧体的
参考答案:ABC
火灾危险环境的设计要求

第30题:
[简答题].献血后需要(______)时间红细胞对恢复到原来的水平
参考答案:3~4个星期


第31题:
[判断题]调整安装的配电柜时,应使其垂直误差不大于柜高1/1000。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题: [单项选择]
第一岛链是指北起日本群岛、琉球群岛,中接(),南至菲律宾、大巽他群岛的链形岛屿带。
A. 崇明岛
B. 舟山群岛
C. 海南岛
D. 台湾岛
参考答案:D

第33题: [单项选择]
材料从环境空气中吸收水蒸气的能力称为( )。
A. 吸水率
B. 含水率
C. 吸湿率
D. 吸水性
参考答案:C

第34题: [单项选择]
一场战争使美国废除了黑人奴隶制,战争的胜利又扫清了它资本主义发展道路上的又一大障碍,并为其成为世界上最发达的资本主义强国奠定了坚实的基础。它是()。
A. 美西战争
B. 美国独立战争
C. 美国南北战争
D. 第一次世界大战
参考答案:C

第35题:
[单选题]触电急救,当采用胸外心脏按压法进行急救时,伤员应仰卧于( )上。
A.柔软床垫
B.硬板床或地
C.担架
D.弹簧床
参考答案:B


第36题:
[判断题]曾经是乘务长重获资格不需要带飞。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第37题:
[单选题]下列支原体肺炎叙述正确的是
A.儿童和青少年发病率高

B.老年人发病率高

C.对青霉素敏感

D.夏季多见

E.血清中的抗体具有较好的保护性
参考答案:A


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