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题目内容:

[简答题](三)某市人民法院因司法拍卖需要,委托甲房地产估价机构评估-栋独栋别墅的市场价值。采用比较

法估价时,注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格,搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价,两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性,挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。请问: 1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么? 2.选定可比实例后,为求得相应比较价值,除应进行房地产状况调整之外,还应对可比实例成交价格进行哪些处理?
参考答案:1.上述两个案例能否作为可比实例?为什么? [答案]别墅不宜选作可比实例,因为挂牌价格是出售房地产时公开标出的要价,即公布的卖方的要价或报价、开价,它不是成交价格,且通常高于成交价格,挂牌价不是真实成交价,-般不能作为估价,但可作为了解市场行情的参考。 别墅宜选作可比实例,因为B别墅是拍卖价,且区位状况和实物状况与估价对象具有良好的可比性,成交时间在半年以内,符合选作可比实例的要求。 2.选定可比实例后,为求得相应比较价值,除应进行房地产状况调整之外,还应对可比实例成交价格进行哪些处理? [答案]除进行房地产状况调整之外,还应该进行市场状况调整、交易情况修正、建立比较基础,建立比较基础包括统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、 统一税费负担、 统一计价单位。

热门题目:
第1题:[单选题]新能源汽车标准体系中,整车标准除了整车性能外,有( )。
A.颜色要求​
B.安全要求​
C.外观尺寸要求​​​
D.速度要求
参考答案:B


第2题: [单项选择]
下列哪一项不符合肺小细胞癌?()
A. 多发生于肺周边部
B. 细胞小、排列密集
C. 恶性度高
D. 肿瘤细胞内可见神经内分泌颗粒
E. 起源于嗜银细胞
参考答案:A

第3题:
[多选题]以下商品适合做出口商票融资业务的是______。
A.家电
B.玩具
C.鲜活水产
D.纺织品
参考答案:ABD
题型:多选分数:1难度:低
试题解析:
本题考查的是货物贸易项下出口商票融资业务的适用范围。根据《中国农业银行国际贸易融资业务操作规程》(农银规章〔2019〕139号)第一百零五条规定,办理货物贸易项下出口商票融资业务的出口商品应属客户经营范围,出口商品质量和市场价格稳定,价格波动较大或属于鲜活易变质的商品不得办理。本题中鲜活水产属于鲜活易变质的商品,不得办理出口商票融资业务。

第4题: [多项选择]
对于牙髓根尖周病患者选择错误的是()
A. 妊娠患者应暂缓根尖外科手术
B. 艾滋病,乙肝患者不能做牙髓治疗
C. 糖尿病患者应预防性使用抗生素
D. 对治疗存在严重恐惧的患者,不能使用镇静药物
E. 6个月内有心肌梗死的患者不宜做牙髓治疗
参考答案:B, D

第5题: [单项选择]
患者,男,34岁,主诉:近1~2年自觉全口牙齿松动,咀嚼力量减弱,前牙出现移位。最可能的诊断是()
A. 慢性牙周炎
B. 青少年牙周炎
C. 快速进展型牙周炎
D. 急性多发性牙周脓肿
E. 急性坏死性龈炎
参考答案:A
答案解析:全口牙齿松动,咀嚼力量减弱,前牙出现移位。符合牙周炎的临床表现。结合病程可诊断为慢性牙周炎。

第6题: [单项选择]
Questions 22 to 25 are based on the conversation you have just heard.
A. By talking to an expert.
B. By reading an article.
C. By attending an exercise class.
D. By listening to the radio.
参考答案:B
答案解析:[听力原文]
How did the woman obtain the information about arm exercises

[听前预测] 四个选项均以By开头,且后面

第7题:
[单选题]颅骨的发育中下述哪项是对的:
A.颅缝闭合时间为生后6-8周
B.后囟闭合的时间为生后3~4月
C.前囟闭合时间为生后1~1. 5岁
D.前囟出生时1~2cm,出生后逐渐变小
E.面部骨骼发育较颅骨早
参考答案:C


第8题: [单项选择]
烧伤病人皮片移植属于()
A. 游离移植
B. 带蒂移植
C. 吻合移植
D. 输注移植
E. 器官移植
参考答案:A

第9题:
[单选题]电气化铁路区段装卸作业,需停电装卸作业时,须( ),停电并接地后,在指定的货物线安全区域内进行。
A.断开电源
B.安设防护信号
C.断开隔离开关
D.设专人防护
参考答案:C


第10题: [填空题]
在电场力的作用下,导体内的()会做有规律的运动,这就是电流。
参考答案:自由电子(或自由电荷)

第11题:
[单选题]"从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时,有权( )撤离作业场所。
A.直接
B.立即
C.停止作业或者在采取可能的应急措施后"
参考答案:C


第12题:
[单选题]局管工务路用客车挂运前后,使用单位安排押运人员进行手制动的紧固或缓解,车上一人操作手制动,车下一人确认( )、缓解到位。
A.解体
B.制动
C.连挂
D.分开
参考答案:B


第13题:
[判断题]废触体罐V0210排硅粉操作标准:巡检通知主控将V0210罐压力控制50KPa-80KPa
A.正确
B.错误
参考答案:A


第14题:
[填空题]在福州地铁中,所有的接触网设备正常情况下都是采取(____)供电。
参考答案:双边供电


第15题: [单项选择]
完成整个运行周期所需花费的时间取决于()。
A. 企业的规模
B. 企业的库存率
C. 企业物流系统的设计构成
D. 企业运作速度
参考答案:C

第16题:
[单选题]对车站摘下的THDS预报热轴铁路货车,须更换轮轴处理;对不具备更换轮轴条件的车站,车辆段须在确保安全的前提下制定铁路货车限速运行方案,运行到( )地点进行更换。
A.就近
B.车辆段
C.车辆厂
D.站修所
参考答案:A


第17题: [填空题]
远动装置的用途就是远距离进行(),由控制器发出命令,被控端接受并执行。
参考答案:信息传递

第18题: [判断题]
应用软件是以操作系统为平台,为一些专门的应用而设计的软件。
参考答案:对

第19题:
[单选题]拆开车钩垂向支撑螺栓需要用到( )mm开口扳手。
A.20
B.24
C.30
D.36
参考答案:B


第20题:
[单选题]中央金融控股公司是指中央政府直接投资设立的金融控股公司。目前中央金融控股公司不包括( )。
A.中国投资有限责任公司
B.中央汇金公司
C.中国建银投资有限责任公司
D.中国联汇公司
参考答案:D


第21题: [单项选择]
违反交通事故处理特例法上限定的儿童保护区域内的车速而造成儿童受伤的情况,对此的处分正确的是()?
A. 只有在受害者提出刑事处分要求的情况下,才予以刑事处分
B. 与受害者的处罚意向无关,进行刑事处分
C. 在加入综合保险的情况下,不受刑事处罚
D. 如果与受害者协商和解的话,不受刑事处分
参考答案:B

第22题:
[判断题] 听证参加人不包括鉴定人和翻译人员
A.正确
B.错误
参考答案:B


第23题:
[判断题]施工单位是邻近营业线施工安全责任的主体。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第24题:
[单选题]企业、工程部门机车在车站作业时,应受车站统一领导,并由车站( )编制书面计划(企业、工程部门自备机车进入站内交接线整列取送作业除外)和传达布置。
A.调车领导人
B.车站值班员
C.车站调度员
D.调车长
参考答案:A


第25题: [单项选择]
红丝疔相当于西医的
A. 气性坏疽
B. 静脉炎
C. 急性淋巴管炎
D. 动脉闭塞性脉管炎
E. 化脓性淋巴结炎
参考答案:C
答案解析:[解题思路] 红丝疔相当于西医的急性淋巴管炎。
[命题规律] 考查“红丝疔的概念”。必须掌握。

第26题: [判断题]
热像仪的有效监测距离为80米。()
参考答案:对

第27题:
[单选题]W3C 制定的web标准以下不包括( )
A.结构化标准语言
B.CSS
C.DreamWeaver
D.DOM
参考答案:C


第28题:
[单选题]在电网和电气设备中,若不同相线之间通过导体直接短接或通过弧光放电造成( )。
A.过负荷
B.短路
C.断相
参考答案:B


第29题:
[单选题] 使用尾纤自环光口,发光功率过大时,应( )。
A.直接自环;
B.串入衰减值较大的衰耗(减)器;
C.串入衰减值较小的衰耗(减)器;
D.串入合适的衰耗(减)器
参考答案:D


第30题: [单项选择]
某公司发行长期债券800万元,债券利息率为12%,筹资费用率为3%,所得税率为 33%,那么该公司的长期债券资金成本率应为( )。
A. 8.285%
B. 9.286%
C. 8.287%
D. 8.288%
参考答案:D
答案解析:[解析] 由公式K=I(1-T)/B(1-F)可算得D项为正确答案。

第31题: [多项选择]
休息痢的治法是
A. 养阴清肠
B. 温补脾肾
C. 温中清肠
D. 调气化滞
参考答案:C,D

第32题:
[判断题]矿井以断层分界的,不应当在断层两侧留有防隔水煤(岩)柱。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第33题: [单项选择]
异烟肼的作用特点是
A. 杀灭静止期结核杆菌
B. 杀灭活动期结核杆菌
C. 结核杆菌不易产生抗药性
D. 对革兰阴性菌也有效
E. 不宜作为预防用药
参考答案:B

第34题: [简答题]
理想主义的基本主张?
参考答案: 理想主义学派在哲学观点上的主张是人的性善的学说,认为人类的自然状态应有的性质是和谐的,个人利益与社会利益是协调的,只是由于有些人的良知误入歧途才导致国家间的冲突和战争,良知一旦被唤醒,误解一旦被消,人类社会仍旧会恢复到和谐、友善的美好社会。
在政治观点上,理想主义崇尚国家和世界的民主化和法制化,主张恢复国际规范,建立国际普遍的安全机构,完善国际法及其职能,加强国家间的相互合作,用理性战胜邪恶,最终实现一种和平稳定的世界秩序,避免世界战争的悲剧重演。

第35题:
[单选题]《行政机关公务员处分条例》规定,处分决定机关负责人的回避,由处分决定机关( )负责人决定。
A.其他
B.同级人事部门
C.同级人民代表大会
D.上一级行政机关
参考答案:D


第36题:
[判断题]静电是指不同的物体相互接触、摩擦而产生电荷。
A.正确
B.错误
参考答案:B
静电是指不同的物体相互接触、摩擦、分离而产生电荷。

第37题:
[单选题]要求发布重要气象情报的天气现象有( )。
A.烟
B.大雾
C.强尘暴
参考答案:C


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