试述物业管理服务企业的法律地位和权利义务。

参考答案:(1)法律地位：物业管理公司应具备相应的资质条件，并按法定程序成立，取得法人资格。物业管理公司的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理，这种关系决定了物业管理公司独特的法律地位。①物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主。在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理公司实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业公司来提供服务性管理。②物业管理公司是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位上是平等的。物业管理公司和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，两者之问不存在领导与被领导、管理与被管理的组织关系。③物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理。
(2)权利义务：①权利：根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理；依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主委员会协助管理；有权选聘专业公司承担专项管理业务。物业管理公司可对一些专项管理和服务选聘专业公司负责，如清洁、绿化、维修、保安等工作。②义务：履行物业管理委托合同，依法经营；接受业主委员会和业主及使用人的监督；重大管理措施应提交业主委员会审议批准：接受行政主管部门监督指导：定期向全体业主公布管理费用收支账目；物业管理委托合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。