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题目内容:
[简答题]

市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有

一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
参考答案:采用市场法估价在选取可比实例时应符合以下四个要求:①可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产②可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;③可比实例的交易类型应与估价目的吻合;④比实例的成交价格应尽量为正常价格。
假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,不能被选作可比实例。因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长),通常房地产市场变化较大,就难以进行有效的交易日期修正,一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年;在特殊情况下,"如果房地产市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长时效不宜超过两年"(规范语)
答案解析:[试题分析] 该题目主要考核市场法中可比实例选取的要求,这个问题是我们应用市场法估价首要要解决的基础性问题,因此应该牢固掌握。
热门题目:
第1题:[单选题]有大型养路机械作业的路基地段,接触网支柱内侧距线路中心距离不小于( )。
A.2500mm
B.2900mm
C.3100mm
D.3200mm
参考答案:C


第2题:
[不定项选择题]心理咨询师对求助者的“理解”,只说明心理咨询师对求助者的行为或情绪发生的( )有了肯定的看法。
A.规律性
B.社会效应
C.必然性
D.其他后果
参考答案:AC
从心理学角度看,"理解"只说明心理咨询师对他的行为或情绪发生的规律性或必然性有了肯定的看法,而对其社会效应和其他后果仍是一种保留态度。

第3题:
[单选题]I型集中器应使用( )供电。
A.交流三相三线
B.交流三相四线
C.交流单相
D.直流
参考答案:B


第4题: [单项选择]
一个企业中处于较低管理层的管理人员所作的决策数量很多且很重要,在决策时受到的限制很少,则可能认为该企业()
A. 管理人员的素质较高
B. 高层主管比较开明
C. 组织集权程度较高
D. 组织分权程度较高
参考答案:D

第5题:
[多选题]严禁()()造假和()的行为。
A.钻孔参数
B.效果检验指标
C.超允许采掘范围
D.实测数据
参考答案:ABC


第6题:
[单选题]下列哪项不符合癔症患者的性格特征
A.情感丰富
B.固执己见
C.暗示性强
D.自我中心
E.富于幻想
参考答案:B


第7题: [单项选择]
既能祛风湿,又能消骨鲠的药物是()
A. 防己
B. 防风
C. 威灵仙
D. 桑寄生
E. 秦艽
参考答案:C

第8题:
[单选题]在检修变压器,要装设接地线时,应()
A.先装中相
B. 先装接地端,再装导线端
C. 先装导线端,再装接地端
D. 接地端
参考答案:B


第9题:
[判断题]井下高压供电不得超过1140 V。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第10题:
[判断题]方向电缆盒HF-4、HF-7的端子编号是面对信号楼,以“1点钟”位置为1号端子,顺时针方 向依次编号。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第11题:
[单选题]关于社会劳动关系的说法,正确的是()
A.社会劳动关系是一种微观层面的劳动关系
B.社会劳动关系的主要功能是保护雇主
C.社会劳动关系的主要特征是公会代表各方利益
D.社会劳动关系是劳动关系系统的总体构成
参考答案:D
本题考查劳动关系的层级结构。社会劳动关系通常是指一个大的产业或一个地区或一个国家范围的劳动关系。政府作为一个直接主体介入其中,是社会劳动关系最重要的特征。社会劳动关系是一种宏观层面的劳动关系。劳动关系的层级结构的特点:个别劳动关系是劳动关系系统的基础构成,集体劳动关系是劳动关系系统的核心构成,社会劳动关系是劳动关系系统的总体构成,这三者相互关联,逐级包容。

第12题: [单项选择]
房性期前收缩的心电图特点是()
A. 代偿间歇不完全
B. 可见逆行性P′波
C. T波方向与QRS主波方向相反,其前可见P′波
D. 完全性代偿间歇
E. QRS波群时间≥0.12s
参考答案:A

第13题:
[单选题]高压验电前,验电器应先在有电设备上试验,确证验电器良好;无法在有电设备上试验时,可用()高压发生器等确证验电器良好。
A.工频
B.高频
C.中频
D.低频
参考答案:A


第14题: [单项选择]
下列有关丘的表述中,不正确的是( )。
A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房屋用地调查与测绘是以丘为单元分户进行的
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 丘是指地表上一块有界空间的地块
参考答案:C

第15题: [单项选择]
病理学诊断在临床中发挥的最重要作用是()
A. 为临床医生诊断疾病、制订治疗方案提供资料
B. 为临床医生提供科研资料
C. 评估疾病预后
D. 传染病预防
E. 帮助临床医生积累经验
参考答案:A

第16题:
[判断题]经济全球化创造了世界各国的经济“共赢”:
A.正确
B.错误
参考答案:B


第17题:
[单选题]( )是指扣除通货膨胀补偿后的利息率。
A.官方利率
B.名义利率
C.实际利率
D.浮动利率
参考答案:C
实际利率是指在物价不变且购买力不变的情况下的利率,或者是指当物价有变化,扣除通货膨胀率补偿以后的利息率。

第18题:
[单选题]主保护或开关拒动时,用来切除故障的保护是( )。
A..辅助保护
B..异常运行保护
C..后备保护
D..以上都不对
参考答案:C


第19题:
[判断题]公职人员依法履行职责受法律保护,非因法定事由、非经法定程序,不受政务处分。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A
《中华人民共和国公职人员政务处分法》

第20题: [单项选择]
下面哪种疾病可造成视力减退和失明
A. 结膜炎
B. 重症沙眼
C. 高度近视
D. 弱视
E. 泪囊炎
参考答案:B

第21题:
[多选题]施工用电设施应定期检查并记录。对用电设施的( )应进行定期检测并记录。
A.绝缘电阻
B.接地电阻
C.绝缘电流
D.接地电流
参考答案:AB
3.5.6.5 施工用电设施应定期检查并记录。对用电设施的绝缘电阻及接地电阻应进行定期检测并记录。

第22题:
[判断题]填料塔的基本结构包括:圆柱形塔体、填料、填料压板、填料支承板、液体分布装置、液体再分布装置。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第23题:
[多选题]安全型继电器的特性包括( )。
A.电气特性
B.时间特性
C.机械特性
D.以上都不是
参考答案:ABC


第24题: [单项选择]
以下各项都是A-One超级市场的持份者,除了()
A. 间中到该超级市场消费的戴太太。
B. 毗邻A-One超级市场的珍妮饼店。
C. 产品在A-One市场分销的艾加食品公司。
D. 每天播映A-One广告的ABC电视台。
参考答案:B

第25题:
[单选题]()是兴国之举、强军之策,必须坚持发展和安全兼顾、富国和强军统一。
A.军民大团结
B.军民融合发展
C.军队现代化
D.军队统一领导
参考答案:B


第26题: [单项选择]
关于胃癌的临床表现特点,下列错误的是()。
A. 早期多无典型表现,上消化道症状是最常见也最容易被忽略的症状
B. 上腹不适、疼痛、食欲缺乏、消瘦、乏力是胃癌的特异性表现症状
C. 早期上腹部深压痛可能是唯一值得注意的体征
D. 晚期多出现上腹部肿块、左锁骨上淋巴结肿大、直肠前凹触到肿块、腹水
E. 癌灶浸润胃周血管引起消化道出血
参考答案:B

第27题:
[多选题]【2019年真题】木工平刨床操作危险区必须设置可以遮盖刀轴防止切手的安全防护装置,常用护指键式、护罩或护板等形式,控制方式有机械式、光电式、电磁式、电感应式等。下列对平刨床遮盖式安全装置的安全要求中5正确的有()。
A.非工作状态下,护指键(或防护罩)必须在工作台面全宽度上盖住刀轴
B.刨削时仅打开与工件等宽的相应刀轴部分,其余的刀轴部分仍被遮盖
C.安全装置应涂耀眼颜色,以引起操作者的注意
D.整体护罩或全部护指键应承受规定的径向压力
E.安全装置闭合时间不得小于规定的时间
参考答案:ABD


第28题:
[单选题]你船在雾中航行,仅凭雷达测到他船在正横前,如转向避让,除对被追越船外,正确的做法为_________ 。
A.背着它转向
B.朝着它转向
C.向左转向
D.向右转向
参考答案:D


第29题: [单项选择]
间接盖髓术
A. 年轻恒牙早期急性牙髓炎
B. 年轻恒牙牙髓充血
C. 年轻恒牙晚期牙髓炎
D. 乳牙牙髓坏死
E. 年轻恒牙根尖周病 下列治疗适用于
参考答案:B

第30题:
[判断题]调度自动化系统主站端接收不到数据通信网关机的信息,一定是通信设备有问题,而非数据通信网关机有问题。
A.正确
B.错误
参考答案:B
监控系统

第31题: [单项选择]
《中华人民共和国城市规划法》全文共( )。
A. 8章 46条约1万字
B. 8章72条约7800字
C. 6章46条约6600字
D. 6章72条约7900字
参考答案:C
答案解析:《中华人民共和国城市规划法》全文共6章46条约6600字。

第32题: [单项选择]
在Visual FoxPro中,打开数据库的命令是( )。
A. OPFN DATABASE<数据库名>
B. USE<数据库名>
C. USE DATABASE<数据库名>
D. OPEN<数据库名>
参考答案:A
答案解析:[解析] 打开数据库的命令为 OPEN DATABASE。

第33题:
[判断题]焊条电弧焊的焊接环境应通风良好。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第34题:
[填空题]《铁路旅客运输规程》(铁运〔1997〕101号)规定,改签:旅客变更乘车日期、车次、<;--NRC-->时需办理的签证手续。
参考答案:席(铺)位


第35题:
[单选题]申请人在考试过程中有贿赂、舞弊行为的,取消考试资格,已经通过的考试科目成绩无效,且( )年内不得再次申请。 《驾驶人员资格许可》
A.1
B.2
C.3
参考答案:A


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