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题目内容:
[简答题]

某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成,为钢筋混凝土结构,共9层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以

上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
参考答案:1.选用成本法、收益法和比较法中任两种
2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值
3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估
4.(1) 选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金
(2) 先评估完全产权条件的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金
(3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值
5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计
答案解析:[试题分析] (1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估,一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨,计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。
热门题目:
第1题:[单选题]变压器稳定温升的大小与()相关。
A.变压器的损耗和散热能力等
B.变压器周围环境温度
C.变压器绕组排列方式
参考答案:A


第2题: [单项选择]
硫磺装置烟囱高度()。
A. 70m
B. 80m
C. 100m
D. 120m
参考答案:B

第3题:
[单选题]运送成品粘油的罐车,罐体外表面涂成( )。
A.黑色
B.黄色
C.银灰色
D.红色
参考答案:B


第4题:[单选题]轿厢到达目的层站停靠后,门完全打开,在没有负载变化的情况下,轿厢地坎上平面
与层门地坎上面之间铅垂方向的最大差值称为( )。
A. 平层保持精度口
B. 层站准确度
C. 层站精度
D. 平层准确度
参考答案:D


第5题:
[单选题]最易出现失血性休克的外伤是:
A.股骨头骨折
B.股骨颈骨折
C.髋关节前骨折
D.髋关节前后脱位
E.髋关节中心性骨折
参考答案:E


第6题: [多项选择]
税务机关干部某甲向个体工商户某乙征税,某乙要求减免,某甲不同意,某乙便对其妻说:"你长得漂亮,你去找某甲,不惜一切手段把减免税这件事办成。"某乙之妻便找到某甲,与某甲发生了性关系。几天后,某甲仍要求某乙纳税,某乙便说:"五天之内你要么批准我的免税申请,要么拿一万块钱出来,否则我就到公安机关报案。"五天后,某甲前来催缴税款,某乙便向当地公安机关控告某甲强奸其妻。某乙的行为构成( )
A. 行贿罪
B. 引诱卖淫罪
C. 敲诈勒索罪
D. 诬告陷害罪
参考答案:C,D
答案解析:性贿赂不是行贿罪的犯罪手段,乙的目的也不是引诱妇女卖淫。

第7题:
[单选题]第一、二种工作票需办理延期手续,应在工期尚未结束以前由( )提出申请。
A.工作负责人向工作票签发人
B.工作许可人向运维负责人
C.工作负责人向运维负责人
D.工作许可人向工作票签发人
参考答案:C


第8题:
[多选题]"重点人员动态管控的方式分为()两种。
A.常规管控
B.事后管控
C.临时布控
D.时时管控"
参考答案:AC


第9题:
[判断题]非实名制通票中转签证实名制车票时,按实名制售票办理。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题:
[判断题]排水系统集中控制的主要泵房必须派专人值守。( )可不设专人值守,但必须实现图像监视和专人巡检
A.正确
B.错误
参考答案:B


第11题:
[单选题]职业病危害因素检测发现工作场所职业病危害因素不符合国家职业卫生标准和卫生要求时,用人单位应当立即采取相应治理措施,仍然达不到国家职业卫生准和卫生要求的,必须( )。
A.上报安全生产监督管理部门
B.佩戴符合防护要求的防护用品
C.停止存在职业病危害因素的作业
参考答案:B


第12题:
[单选题]以下哪个不是休克病人的典型临床表现()
A.血压下降
B.脉搏细速
C.尿少
D.皮肤温暖,干燥
参考答案:D


第13题:
[单选题]【单选题】在可见光云图上,积雨云团色调表现为( )
A.灰白色
B.浅灰色
C.浓白色
参考答案:C
积雨云的反照率最高
分值:1
题目难度:中

第14题:
[单选题]《铁路电力管理规则》103号,正在倒闸作业时,()进行交接班。
A.不得
B.可以
C.应立即
D.应由工长组织
参考答案:A


第15题:[判断题][T]BI002 4 2 3
现场总线及现场总线设备可直接在危险区使用,无需经安全栅限能和隔离。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B
现场总线及现场总线设备不能直接在危险区使用,需经安全栅限能和隔离。

第16题: [单项选择]
预防脑卒中深静脉血栓形成的措施中,错误的是()
A. 鼓励患者经常做足和趾的主动运动
B. 多做深呼吸及咳嗽动作
C. 尽可能早期下床活动
D. 必要时下肢穿医用弹力长袜
E. 禁用抗血小板凝聚药物
参考答案:E

第17题:
[不定项选择题]患者男,12岁。反复咳嗽2个月余,伴间断发热,多为低热。有两次咳嗽后吐出少许鲜血,混有白色痰液,无胸痛、气短、咳喘。查体:体重28kg,T 37.5℃,R 20次/分,P 80次/分,无贫血貌,肺部体征不明显,心(-)。胸片示右肺上叶渗出性改变,血常规:WBC 9.0×109/L,N 0.70,L 0.30,Hb 100g/L,RBC 4.50×1012/L。 若患儿突然发生大咯血,以下哪项处理最恰当
A.垂体后叶素静脉滴注
B.镇静
C.保持半卧位
D.静滴维生素K
E.手术止血
参考答案:A
突然发生大咯血应按Ⅲ度咯血的治疗方法,静脉滴注垂体后叶素。

第18题: [填空题]
光温敏核不育系的类型有()、()和()。
参考答案:光敏型;温敏型;光—温敏型

第19题:
[单选题]只有行政机关工作人员先行使职权的行为,才有可能引起国家赔偿。以下行为中,( )不是行政机关工作人员的职权行为。
A.公安机关对某一违法者进行处罚
B.消防队灭火前后,在乖车途中交通肇事的行为
C.勤务时间以外执行职务的行为
D.工作时间内购买办公设备的行为
参考答案:D


第20题: [单项选择]
院(系)认定工作组审核通过后,要将家庭经济困难学生名单及档次,以适当方式、在适当范围内公示()工作日
A. 9
B. 7
C. 5
D. 3
参考答案:C

第21题: [单项选择]
批量拣取是将(),按照商品的种类和数量加总后进行一次拣货,然后依据不同客户不同订单再进行分类集中的拣货方式。
A. 若干订单集合
B. 同类商品订单集合
C. 多个客户信息集中
D. 多张订单集合成一批
参考答案:D

第22题: [单项选择]
患者男,57岁,因颈后疼痛伴右上肢放散痛2d,伴右上肢麻木、无力。既往常感双肩酸困及颈后不适,尤以长时间低头工作时明显,无高血压病史。该患者经牵引、理疗后临床症状消失,应该向患者介绍预防措施,以下哪项是错误的()。
A. 长时间伏案工作,应定时做颈部后伸活动
B. 颈部运动体操
C. 多做户外活动,如跑步、游泳、自行车
D. 卧位及坐位工作时保持正确的姿势
E. 长期服药预防
参考答案:E
答案解析:颈椎病一般药物治疗效果不佳,其预防应多注意颈部活动、姿势等。

第23题: [单项选择]
患者,男,9岁,有舔牙的不良习惯,可采用哪种矫治器予以矫治()。
A. 带翼扩弓矫治器
B. 垫矫治器
C. 舌习惯矫治器
D. 口外牵引矫治器
E. 肌激动器
参考答案:C

第24题:
[单选题]瓦斯保护是变压器的( )。
A.主后备保护
B.内部故障时的主保护
C.压力保护
D.一般保护
参考答案:B


第25题: [单项选择]
损失数据的收集程序必须要确保什么?()
A. 机构重大业务即可,以提高管理效率
B. 机构各个部门,包括新并购的部门
C. 母公司各个部门和重大风险暴露的子公司
D. 覆盖所有产生损失的业务即可
参考答案:B

第26题:
[判断题]脚扣静负荷试验周期规定为半年。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第27题:
[判断题]停止吸烟1年后,患癌症的几率会大大降低。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第28题:
[单选题]管式空气预热器腐蚀穿孔及堵管总数超过整组管子数的( )时,应整组更换。
A. 0.333333333333333
B. 0.5
C. 0.666666666666667
D. 0.75
参考答案:A


第29题: [多项选择]
理水为造园最主要的手法之一,其水型一般有( )。
A. 瀑布
B. 河流
C. 沼泽
D. 溪涧
E. 湖泊
参考答案:A,B,C,D,E
答案解析:[解析] 理水艺术的水型一般有:湖泊、沼泽、瀑布、溪涧、河流、渊潭、泉源等。因此本题正确答案为ABCDE。

第30题:
[判断题]劳动防护用品是指由生产经营单位为从业人员配备的,使其在劳动过程中免遭或者减轻事故伤害及职业危害的个人防护装备。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题: [单项选择]
从损伤的病因分类来看,烧伤属于()。
A. 生物性损伤
B. 化学性损伤
C. 机械性损伤
D. 物理性损伤
E. 以上都不是
参考答案:D
答案解析:

烧伤是因具热能的气体、液体、固体及具电能、化学能和放射能等的物质引起的一类损伤,其中以热能烧伤最常见。



第32题:
[单选题]高压试验现场应装设遮栏,遮栏与试验设备高压部分应有足够的安全距离,()悬挂“止步,高压危险!”的标示牌。
A.向内
B.向外
C.向上
D.向下
参考答案:B


第33题:
[多选题]企业实行战略联盟主要有( )动因。
A. 开拓市场
B. 获取技术
C. 减少风险
D. 实现规模经济
E. 实行人才交流
参考答案:ABCDE


第34题:
[单选题]除供电段专业人员按规定作业外,任何人员及所携带的物件、使用的工具等,与牵引供电设备高压带电部分必须保持()米以上安全距离。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:B


第35题:
[单选题]取得烟草专卖零售许可证的单位或个人,应从()进货。
A. 就近的烟草公司
B. 城乡卷烟交易市场
C. 当地的烟草专卖批发企业
D. 个体烟贩子
参考答案:C


第36题: [判断题]
夜晚,一辆长途客车正在行驶,旅客大都睡意朦胧。突然,一名歹徒持枪对准乘客,并对着车顶开了一枪,声称谁不交出钱和首饰就打死谁。民警孙某见状暗中掏出手枪,选择有利时机将其击毙。孙某的行为是合法的。
参考答案:对

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